社企「良心劏房」 擬推千個半價租

為解決基層住屋問題，政府積極推展民間主導的過渡性社會房屋計劃。

繼早前要有光的光屋及社聯社會房屋共享計劃後，社企民社相寓宣布推出類似計劃，透過募集社會閒置物業，打造出有獨立廚廁的「良心劏房」，目標提供9千個分間房間，其中1,000個將以市價最多一半，租予公屋輪候家庭或有需要住戶，承諾3年不加租，料二人家庭租金介乎3,640元至4,337元。

提供分間房屋項目的社企民社相寓，由慈善機構扶攜會、香港中小型業主會及香港社會企業策劃有限公司合辦。發起人陳洪楷表示，計劃募集2,200個住宅單位，料可推出9,000個分間房間，當中8千間為供有需要市場人士租住、具租金穩定機制的企業房間，並運用企業房間的盈餘，資助1,000間社會房間，供正輪候公屋的家庭申請者入住，即每8個企業房間便可資助1個社會房間，期望兩個月內可有第一個社會房間出現。

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目前他們已推出5個獨立契約單位、合共20個獨立廚廁及窗戶的分間房間，分布於港島和九龍市區，全數均已出租。

陳洪楷解釋，社會房間的租金水平，將定於家庭收入的25%或綜援租金津貼金額，以二人家庭為例，租金介乎3,640元至4,337元，較現時市面上的劏房平最多一半。而每個企業房間，則平均以每呎40多元租出，較市價平2至3元，目標租客為附近上班一族，方便他們上班及節省交通費，約4,000多元便可於市區租地方住。

他表示，項目落戶於市中心，有別一般劏房及社會及共享房屋，每個房間皆設有獨立廁所及窗戶，面積70呎至150呎，人均居住面積則介乎50呎至75呎不等，期望每個單位可一劏四。 

他強調，所有租戶不會限制租住年期，亦獲優先續租權，並承諾3年不加租，後續的租金按通脹調整，通縮的都會減租。租戶只須以成本價支付水電費，正與港燈及中電商討，在每個分間房屋安裝獨立電錶。 機構以市價租金承租空置單位， 並會與業主簽下5至10年租約，再按《建築物（小型工程）規例》，由合資格的建築專業人士及註冊承建商設計和改裝，確保單位符合安全。

民社相寓整個計劃料需5億元，現已籌得5,000萬元作初始資本，料可為500個房屋作裝修，現投入200萬元運作，期望在租約期內產生利潤。

行政會議成員林正財昨日出席民社相寓啟動禮時表示，近年外國已推出長幼共享房屋計劃，讓年輕人及長者共住，認為本港亦可研究推行，作為過渡性房屋的一類。

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