將軍澳翠嶺峰大單位最貴賣623萬元 要幾錢首期上車?

社會 07:45 2017/11/01

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房協將軍澳翠嶺峰共有9伙3房大單位,賣600萬元以上。上車家庭要留意,認購該批單位,或未能借足9成按揭;若只能承造8成按揭,就必須付逾120萬元首期。有按揭專家提醒市民,要計算清楚自己的還款能力。

今次屯門翠鳴臺及翠嶺峰項目,獲房協提供最多3成按揭貸款保證,再配合金管局規定銀行最高可造6成按揭,即上車客有望承造最多9成按揭,但需通過銀行壓力測試。不過,假設測試「肥佬」,就未必能上車,需付更多首期,以通過測試。

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以最貴623萬元的單位推算,若借9成按揭,供款期25年,年利率2.15厘計算,每月供款逾2.4萬元。即使2人或以上家庭申請月入達上限5.2萬元,供款也佔入息46.5%;如再計及每呎4元的管理費,約2,700元,已佔家庭入息比例逾5成。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,房協有別於房委會居屋,未必向銀行全數保證按揭貸款,銀行需承擔買家部分壞帳風險,因此房協樓的壓力測試,較房委會居屋更嚴謹。據她了解,供款佔入息約43%,才有望通過壓力測試。

換句話說,若要通過壓力測試,若申請人入息5.2萬元,又要購買623萬元大單位,就要多付首期才可上車。若付2成首期,即124萬元,按同樣供款期及年利率計算,供款才降至佔入息41.3%,方有望上車。王美鳳提醒準買家要算清楚供款能力,才選購單位。