陳德霖:金管局無意放寬按揭成數

社會 12:42 2017/11/06

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陳德霖稱無意調低按揭成數,助市民置業。(陳偉英攝)

金管局總裁陳德霖稱,無意調低按揭成數助市民置業。他指出,現時樓市仍在上升周期,暫時無跡象會出現下行;又指金管局無考慮過放寬措施,但會不斷監察市場發展,再因應演變而調整措施。他又形容,1997年當時社會認為3成首期很穩當,但樓市卻泡沫爆破,影響香港一段時間。

陳德霖說,現時樓市明顯跟市民購買力脫節,並且越見嚴重。他指雖然樓價升,但市民仍有能力置業,存在複雜因素,他估計市民本身或有積蓄,亦有數據指六成私樓按揭已還清借款,形容這是大筆財富,因而再投資樓市,令不少新盤仍有人購買。

他強調,父母為子女置業,若有資金則問題不大,合情合理。但若父母已退休,沒有退休金及收入,只有供完按揭的物業,加按時須考慮每月還款資金來源。他形容買樓是大額,並涉及高槓桿財務安排,提醒市民要考慮好利率風險及還款能力。他重申,現時低息環境極不正常,一旦經濟環境改變、利息上升,市民要小心為子女置業會否對家庭出現周轉問題,要計算清楚經濟逆轉後的還款能力。