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移民歐洲不是夢 港人投資600萬移民葡萄牙

18:32 2017/11/10

移居外地是不少香港人的夢想,有港人投資600萬港元在葡萄牙買樓,並將物業打造為精品酒店出租,希望以獲得葡萄牙居留權和歐盟護照。

其實投資移民到葡萄牙有以下7種渠道可申請:

1. 購買50萬歐元以上房地產

在葡萄牙出租房屋的回報率在歐洲國家來說比較高,平均約為5.8%。在葡萄牙購買房產是不少投資者的首選,通過購買50萬歐元(折合港幣約454萬)的房產就可以。

但其實也不是所有地區的房產都要購買50萬歐元以上的,如果投資區域屬低人口密度區域,投資額可減少20%,如購買每平方公里不足100個居民或人均GDP低於國家平均水平的75%地區的房產,50萬歐元可降至40萬歐元(折合港幣約363萬)。

2. 向投資基金或風投基金投入50萬歐元 

投資50萬歐元(折合港幣約454萬)到投資基金或風投基金,用於葡萄牙的中小企業融資。

3. 在葡萄牙國立科技系統投資35萬歐元用作科研活動

投資35萬歐元(折合港幣約320萬)到政府指定的科研項目中,如投資區域屬低人口密度區域,投資額可減少20%,即約28萬歐元(折合港幣約250萬)。

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4. 投放25萬歐元支持藝術創作項目,對國家文物遺產進行翻修及維護

如果對葡萄牙歷史文化遺產、古歐洲風情建築情有獨鍾,也可以考慮投資25萬歐元(折合港幣約220萬)用於支持藝術或維修歷史遺產。

5. 直接向葡萄牙轉入不低於100萬歐元的投資本金

向葡萄牙銀行帳戶或特定獲批投資方案轉入不低於100萬歐元(折合港幣約910萬)。

6. 投資至少35萬歐元用於翻修房齡超過30年的房產或城市改造區舊房,包括維修費用

投資並翻新舊樓,總花費只要超過35萬歐元(折合港幣約320萬)即可。如投資區域屬低人口密度區域,投資額可減少20%,即約28萬歐元(折合港幣約250萬)。如果申請人想和其他申請人合買一房產,每人投資額必須超過50萬歐元(折合港幣約454萬)。

7. 創造至少10個新的工作機會

葡萄牙的人力成本較其他歐洲地區低,可以在葡萄牙投資做生意,並創造出10個全職工作機會,而且生意維持在5年以上。如投資區域屬低人口密度區域,則只需創造8個工作機會。

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私募基金圓基環保資本創辦人陳家強去年初申請移民葡萄牙,投資600萬在葡萄牙買樓,並將物業打造為精品酒店出租,料5至6年可回本,並獲葡萄牙居留權和歐盟護照。他於劍橋大學獲電子和信息學學士和電子工程學博士,又有倫敦大學的法律學士學位和清華大學的EMBA學位,任職過瑞士信貸第一波士頓銀行,也曾是中電可再生能源業務常務董事。

陳家強選擇了在葡萄牙首都里斯本(Lisbon)置業,他解釋,

葡萄牙經濟不明朗,但旅遊是愈平愈多人去,Lisbon是旅遊旺區,遊客有住宿需求。

他當時以65萬歐羅(折合港幣約553萬)買連地下5層的物業,不清拆,用作保育,外牆保留,只裝修內部,裝修費約20至30萬歐羅(折合港幣約170萬至255萬),交由酒店管理公司打理,用作精品酒店。陳家強說:

扣稅和酒店管理開支後,每年有6.5萬歐羅(折合港幣約55萬)收入,料5至6年投資金額就可回本。

不過他也坦言,移民要求之一是要通過葡文試,暫未有人考過,不知深淺,但「黃金居留」計劃目的是吸納資金,他相信可以應付。

【延伸閱讀】港人600萬移民葡萄牙 有樓有護照

持有葡萄牙黃金居留卡的可以和當地居民一樣在葡萄牙工作和生活,持卡滿5年後,可申請永久居留,滿6年後,可申請入籍,成為歐盟公民,可在其他歐盟國居住及工作。

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撰文 : TOPick 編輯

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