屋苑紛加管理費　平均6%超通脹

本港失業率持續維持低水平，在最低工資上調、勞動力供不應求等效應影響下，本港多個屋苑確定明年1月1日起加管理費，太古城、沙田第一城及淘大花園加約6%，遠超整體通脹；淘大花園更預告後年起每年一加，麗港城則仍在商討加幅，料加4至8%。有管理逾百物業的物管公司指出，物管前員工請人難，加上機電維修費大幅上升影響，來年管理費加價5至8%。據了解，屯門某屋苑的管理費來年加幅更高達2成。

十大藍籌屋苑之一的沙田第一城，其管理公司富城集團百得物業管理公司，去年已以今年最低工資須加至34.5元、以及維修清潔費上升等為由，把管理費上調1成。有第一城業主上月31日收到管理公司發信，通知明年元旦起管理費再上調6%，計及2015年開始，每戶要額外繳交住宅維修儲備金，一個實用面積約300呎的單位，每月管理費加維修儲備高達900元，即平均每呎3元。

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管理公司在信件解釋指，受最低工資增幅影響，以及原材料和升降機等公眾設施維修保養價格近年大幅上漲，強積金及勞工保險等支出亦增加，管理費需作出相應調整。

其他十大藍籌屋苑方面，太古城第5期業主代表趙家賢表示，雖然按照公契有制度監控管理費升幅，惟明年起也要平均上調5.6%；麗港城區議員鄧咏駿則稱，管理費加幅仍在商討，料加4至8%。

樓齡超過37年的淘大花園，明年1月1日起亦增加管理費6%，淘大花園業主委員會聯會主席葉興國表示，最低工資及機電工程維修費用增幅達雙位數字，以致整體管理開支上升，因轉嫁住戶，管理費同樣要上調。

葉指出，政府對上一次、即2015年將最低工資由30元上調至32元後，屋苑管理費增幅為8%，因此今次上調6%可以理解。他又說，以往管理費上調為每3年2次，但委員會計劃2019年起改為每年加1次，以縮減每次上調的幅度，現時每一年半上調6%，增幅較大，如果改為每年加1次，可能每次只需上調2%，較符合業主負擔能力。

事實上，管理費大幅上調不限於傳統大型屋苑。屯門一個26年樓齡、有共5幢樓的私人屋苑，明年大幅增加管理費兩成，加價後每戶的管理費由1,180元至2,500元不等。

香港物業管理聯會會長黃健平認為，最低工資上調只是導致管理費上升的引爆點，他相信主因是本港保安員、維修技工及園藝師等物業管理前勞動力供不應求，以致物管公司需以雙位數字百分比的增幅加薪，吸引及挽留人手，加上所需人力數量多，成本因而轉嫁致業主，致管理費持續增長。

黃指出，一般大型屋苑的管理人手開支，佔整體物業管理開支的3至4成，如前員工薪金上調，管理費至少連帶增加3至5%，加上翻新維修費用，管理費上調幅度可達1成，管理公司需要量入為出，因此未來管理費只能不斷上調。

黃透露，其任職的物管公司，與本港近百個私人住宅大廈或屋苑簽有管理合約，受到薪金開支及維修費用持續上漲影響，來年一般管理費將上調5至8%，最便宜每呎2元，最貴可以超過3元1呎。
 

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