買元朗複式村屋送Tesla　呎價7,000元好抵買？

近年不少人置業時會考慮買村屋，喜歡遠離煩囂鬧市，或飼養寵物。元朗廈村附近有一個複式連地下花園村屋放盤，開價980萬元，即平均呎價7000元，業主更隨村屋附送Tesla，連車開價1020萬元。

負責該樓盤的地產經紀金宜物業銷售經理周伯豪表示，該村屋放盤地理位置便利，5分鐘小巴車程可到天水圍西鐵站，該村屋以地下連一樓及花園放售，地下及一樓建築面積各佔700平方呎，即共1400平方呎，另加600平方呎花園，花園間了一個車位，若買家有車，不用擔心車位泊車問題。

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周稱，業主3年前以約561萬元買入，豪花約100萬元裝修，因業主經常在外地工作，故想放盤換一間較小的房子。該村屋地下全層是客飯廳和一個工人房、一個士多房，廚房前擺放了一桌球台，朋友聚首一堂時，這張桌球台就可以變身成一張飯枱。一樓則有三間房，包括一間主人套房，兩間客房。

▲ 該村屋非常寬敞。

▲ 村屋裏有張桌球台。

對於「買樓送車」這個概念，周表示，因村屋車位本身裝有電動車充電機，加上業主有數架車，該輛Tesla是業主一年前以數十萬元買入，若買家對Tesla不感興趣，則可選擇波子，業主還有保時捷可以選擇。

▲ 買家如以1020萬元購入該村屋則可送車。

村屋雖然實用面積大，但有意買村屋的人士，要注意以下幾點：

1. 花園、天台等使用權

不少村屋是附帶花園及天台，買村屋前緊記必先做查冊，清楚花園、天台等有否入契，或是向政府租用。

2. 按揭問題

銀行對村屋按揭審批較一般私樓嚴謹，銀行對於具備以下條件的村屋較易批出按揭，包括標準700平方呎、車到門口、屋苑形式，有管理和有公契及30年以下。

一般而言，村屋批出按揭的時間較長，因村屋樓契較複雜，且多涉及路權或斜坡等問題，銀行會較為謹慎。故申請村屋按揭一定提早，預留時間可能發生意外（如A銀行不批要找其他銀）。而且村屋按揭最好找附近有分行的銀行承造，因他們會多接觸該區村屋，對於查契等會處理較快。

3. 清拆僭建物

要當心物業有否僭建物，例如天台屋，如果有的話，必需拍照申報。又或可以跟賣方商討清拆僭建物後才購入。

4. 小心收路費

路權及收路費的問題，若自己有車輛進入村內通道，可能會被索取數百元至數千元的路費，購入之前記得向代理查問清楚怎樣解決。

5. 未齊契無法做按揭

有部分單位未必有滿意紙，屋契未必齊全。新買家未必能夠上會，可能要付全數。

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