韋志成指不應指市建局賺到盡

市建局截至今年3月底，資產淨值為326億元，扣除不動產後，約有170億元流動資金。

市建局行政總監韋志成在網誌撰文，指出近年市建局在已完成的重建項目錄得盈餘，主要原因是這些項目的發展年期長，能夠在多年前以較現時市價為低時作出收購。若只著眼於市建局在某一年度或某個別發展項目帳面上錄得盈餘，而作所謂「賺到盡」的結論，是有欠全面。

韋志成稱，市建局必須要預留充足的儲備作項目收購及補償的開支，以九龍城土瓜灣3個已展開收購程序的發展項目為例，局方早前提出實用面積每平方呎15383元的收購建議呎價，項目須在約3、4年間動用接近100億元，佔現時170億元現金流的60%。

韋志成又提到，隨著全球量寬政策周期接近尾聲，屆時對香港的樓價有必然的調整。近年樓市上升對市建局的收購建議起了「水漲船高」的效應，有重建項目10多年間升幅達400%。

他表示，未來樓價的變化，對市建局的財務狀況也會增加不少風險，尤其反映在「高買低賣」的情況上。他說，若土瓜灣3個重建項目，4年後完成收購，樓價以每年3%的累進下調，市建局的虧蝕將相當嚴重。