市區居屋新盤買少見少 20/21年度後難覓

社會 07:00 2017/11/30

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(經濟日報資料圖片)

政府公布17/18年度起,未來5年可建公營房屋單位逾10萬,當中2.51萬個是資助出售房屋,整體數量仍大幅落後長策目標。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,關鍵在於政府能否於22/23年度起,在洪水橋及新界東北興建大量單位,追趕落後。

另一焦點是18/19及19/20兩個年度的居屋供應,大部分坐落啟德、長沙灣等黃金地段。有資助房屋小組委員預計,政府仍會沿用預售樓花方式,樓王未來一、兩年會陸續推售。若錯過了,20/21年度及之後落成的項目,多數位於北區、東涌及馬鞍山等,相對隔涉。

2017/18年度起,未來5年房委會居屋項目。(房委會文件)

近年房委會及房協興建的資助出售房屋,均以樓花方式預售,並錄得大幅超額認購。以18/19年度落成的彩虹彩興苑及梅窩兩項目為例,今年首季已接受申請;而房協的將軍澳及屯門「雙翠」兩盤,本月已截止申請,料2020年以後相繼完工。

運輸及房屋局向立法會提交文件,披露未來5年的公營房屋建設計劃。先聚焦居屋,17/18及18/19兩個年度落成逾6,800個單位當中,除了明年首季推售的啟德發展區樓王,以及南昌站側、長沙灣副食品批發市場第一期等居屋項目,其餘大部分項目均已預售。至19/20年度,長沙灣副食品批發市場第二期、將軍澳、葵青德士古道等地方亦有居屋落成,但未有預售時間表。

(經濟日報資料圖片)

不過到了20/21年度及以後,多數居屋距離市區較遠,位於沙田邊陲地區如火炭、馬鞍山,以及北區皇后山及東涌等。
 

招國偉指,房委會樓花預售期約是2年。(資料圖片)

身兼公屋聯會總幹事的資助房屋小組委員招國偉指,房委會自復建居屋以來,2014年起均推樓花預售,一般預售期是2年;而房協盤的預售期更長、約3年以上。這意味19/20年度以前的市區樓王,將於未來一、兩年推售。

2017/18年度起,未來5年公營房屋建屋量。(房委會文件)

政府17/18至26/27年度的長策目標,年均需建公營房屋28,000個,但現時大落後;21/22年度只建成1.92萬個單位,僅及目標7成,當中居屋只有5,400個。

黃遠輝指出,「追落後」的關鍵在於22/23年度起,政府能否如期於洪水橋及新界東北發展公營房屋項目。(資料圖片)

黃遠輝又指,要達至長策目標,除了依賴新界兩大版塊,政府也可透過改劃綠化地帶或「政府、機構或社區(GIC)」用地作房屋用途,提供更多公營單位。不過他指出,這些單位涉及諮詢及改劃程序,過程多會碰上地區反對,令發展滯後,房委會也無法百分百掌握建屋進度。