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公屋有價有市 屯門建生邨544呎公屋開價750萬

11:45 2018/01/04

白居二計劃即將重推之極,屯門公屋建生邨一個高層5百多呎單位,自由市場價叫價800萬,業主雖現已鬆口減至750萬,但呎價達13,787元。750萬在建生邨買間公屋,你又覺得買得過嗎?

祥益地產的官網介紹,放售的公屋單位為屯門建生邨泰生樓的高層3房單位,實用面積544呎,在自由市場叫價750萬,即呎價13,787元,超越不少藍籌屋邨。根據中原地產資料,近期藍田麗港城實用呎價$13,191,美孚新邨呎價$13,329。

據悉,業主早於1989年已買入該單位,近期有意求售,最初曾一度叫價800萬,但業主見放盤一個月仍乏人問津,已減價求售,但仍高叫750萬元。

相片由祥益地產提供

相片由祥益地產提供

叫價750萬的公屋單位,裝修是否很豪華?從祥益地產的網站相片可見,單位的裝修殘舊,由於單位屬於自用性質,屋內大廳四周堆滿雜物,加上業主已居住多年,牆身及地版都顯得陳舊,實在不算吸引。

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相片由祥益地產提供

相片由祥益地產提供

除了大廳外,廚房及廁所同樣擺滿雜物,估計買家需要全屋翻新,裝修費都是重大的考慮因素。

相片由祥益地產提供

相片由祥益地產提供

祥益營業董事胡志偉指,業主因考慮補地價等因素而決定開出「天價」,與市價500多萬的估價明顯存有距離。雖然售價太高,但胡分析,單位始終為高層單位,仍具一定吸引力,不少買家坦言可如減至500多萬的價錢,會有意洽談,目前其同事亦有遊說業主割價,「要教育佢、同佢傾,再減價可能要花啲時間」。

太和邨百呎單位 呎價近1.6萬

不過,上述單位的實用面積呎價並非公屋中最高。去年12月初沽出的大埔公屋太和邨高層開放式單位,雖然只得121平方呎,比本港標準車位更細,但仍以呎價15,950元沽出,成為全港最細公屋王。

根據土地註冊處資料,單位為太和邨愛和樓高層1室,面積121平方呎,比標準車位面積約135平方呎更細,料屬全港最細的公屋單位,據平面圖顯示,入屋可見浴室,不設玄關位,間隔尚算方正。

單位去年12月份初以193萬元(連地價)沽出,呎價15,950元,較公屋王舊紀錄藍田德田邨呎價15,890元略高。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指出,新買家為上車客,即睇即入市,而原業主2011年向房委會以12.38萬元綠表價購入。

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