白居二恒常化 配額減至2500個
發布時間： 2018/01/04 08:01
政府敲定把白表居屋第二市場計劃（白居二）恒常化，配額減至2,500個，最快今年首季跟新居屋一起接受申請。
有地產業界分析指，減低配額能抑制市場需求，相信計劃恒常化不會炒起二手居屋樓價。居屋之父鄔滿海則指，單靠建新居屋難應付社會需求，相信計劃恒常化有助靈活運用現有房屋資源。
運輸及房屋局向立法會提交白居二檢討報告，擬將計劃恒常化，配額由原先建議的3,000個減至2,500個，每年按運作經驗調整。依照房委會資助房屋小組早前得出的共識，白居二的家庭及一人申請配額比例是9︰1；成功申請白居二的買家，獲發購買資格證明書後，買樓有效期由以往的半年增加至一年，意味合資格者有更多時間找單位。
為了簡化申請程序，政府決定白居二及新居屋單位會同一時間申請，採用劃一入息及資產限額，申請人可同時選擇白居二及新居屋，或二擇其一；二者會分開攪珠，以訂定白居二配額分配，以及新居屋揀樓優次。料最快今年首季，房委會推售啟德、長沙灣及東涌的新居屋樓花時，一併接受白居二申請。
轉售限制方面，白居二買家日後買入單位後，首兩年必須補足地價才可在公開市場放售；但由首次轉讓日期起計的第3年起，業主才可將未補價單位，售予合資格買家。
房協主席鄔滿海認為，政府難單靠興建新居屋來滿足社會龐大置業需求，相信白居二恒常化有助靈活運用現有房屋資源，除了讓市民有多一個途徑置業之外，亦能讓現有居屋業主有多一個換樓誘因。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於二手居屋要補地價後，才可於自由市場出售，令業主放盤卻步，市場供應就相對少。他相信，減低白居二配額能抑制市場需求，相信不會炒起二手居屋樓價。
黃估計，申請白居二配額以至認購新居屋的買家，多數自住，若幸運同時獲得兩個認購機會，多數會按個人因素選樓，包括位置、跟工作地點距離等，相信樓價對申請者的認購取向不是最大影響。
