白居二恒常化 配額減至2500個

社會 08:01 2018/01/04

分享:

政府敲定把白表居屋第二市場計劃(白居二)恒常化,配額減至2,500個,最快今年首季跟新居屋一起接受申請。

有地產業界分析指,減低配額能抑制市場需求,相信計劃恒常化不會炒起二手居屋樓價。居屋之父鄔滿海則指,單靠建新居屋難應付社會需求,相信計劃恒常化有助靈活運用現有房屋資源。

運輸及房屋局向立法會提交白居二檢討報告,擬將計劃恒常化,配額由原先建議的3,000個減至2,500個,每年按運作經驗調整。依照房委會資助房屋小組早前得出的共識,白居二的家庭及一人申請配額比例是9︰1;成功申請白居二的買家,獲發購買資格證明書後,買樓有效期由以往的半年增加至一年,意味合資格者有更多時間找單位。

為了簡化申請程序,政府決定白居二及新居屋單位會同一時間申請,採用劃一入息及資產限額,申請人可同時選擇白居二及新居屋,或二擇其一;二者會分開攪珠,以訂定白居二配額分配,以及新居屋揀樓優次。料最快今年首季,房委會推售啟德、長沙灣及東涌的新居屋樓花時,一併接受白居二申請。

【延伸閱讀】白居二Vs新居屋 你會點揀?

轉售限制方面,白居二買家日後買入單位後,首兩年必須補足地價才可在公開市場放售;但由首次轉讓日期起計的第3年起,業主才可將未補價單位,售予合資格買家。

房協主席鄔滿海認為,政府難單靠興建新居屋來滿足社會龐大置業需求,相信白居二恒常化有助靈活運用現有房屋資源,除了讓市民有多一個途徑置業之外,亦能讓現有居屋業主有多一個換樓誘因。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,由於二手居屋要補地價後,才可於自由市場出售,令業主放盤卻步,市場供應就相對少。他相信,減低白居二配額能抑制市場需求,相信不會炒起二手居屋樓價。

黃估計,申請白居二配額以至認購新居屋的買家,多數自住,若幸運同時獲得兩個認購機會,多數會按個人因素選樓,包括位置、跟工作地點距離等,相信樓價對申請者的認購取向不是最大影響。

【其他熱話】365日儲錢法 每日多儲1蚊買樓結婚有辦法

【其他熱話】2018請假攻略 農曆新年請4日放10日