屯門建生邨544呎殘舊公屋賣750萬　你會唔會買？

白居二計劃即將重推之際，屯門公屋建生邨一個高層500多呎單位，自由市場價叫價800萬，業主雖現已鬆口減至750萬，但呎價達13,787元。750萬在建生邨買間公屋，你又覺得買得過？

祥益地產的官網介紹，放售的公屋單位為屯門建生邨泰生樓的高層3房單位，實用面積544呎，在自由市場叫價750萬，即呎價13,787元，超越不少藍籌屋邨。根據中原地產資料，近期藍田麗港城實用呎價$13,191，美孚新邨呎價$13,329。

據悉，業主早於1989年已買入該單位，近期有意求售，最初曾一度叫價800萬，但業主見放盤一個月仍乏人問津，已減價求售，但仍高叫750萬元。

叫價750萬的公屋單位，裝修是否很豪華？從祥益地產的網站相片可見，單位的裝修殘舊，由於單位屬於自用性質，屋內大廳四周堆滿雜物，加上業主已居住多年，牆身及地版都顯得陳舊，實在不算吸引。

除了大廳外，廚房及廁所同樣擺滿雜物，估計買家需要全屋翻新，裝修費都是重大的考慮因素。

祥益營業董事胡志偉指，業主因考慮補地價等因素而決定開出「天價」，與市價500多萬的估價明顯存有距離。雖然售價太高，但胡分析，單位始終為高層單位，仍具一定吸引力，不少買家坦言可如減至500多萬的價錢，會有意洽談，目前其同事亦有遊說業主割價，「要教育佢、同佢傾，再減價可能要花啲時間」。

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屯門建生邨公屋售價多次創新高

上述的單位仍未售出，不過事實上建生邨單位的成交價早於去年多次創新高。去年9月，屯門建生邨208平方呎納米戶連地價225萬元沽，呎價10,817元，呎價創當時同區新高。

該單位為屯門建生邨泰生樓高層3室，實用面積208平方呎，2017年年4月放售叫價250萬元，獲外區上車客連地價225萬元承接，減幅10%，實用呎價10,817元，創屋苑新高，為區內第二個呎價突破1萬元的公屋戶，較2015年由良景邨所創出的呎價10,131元舊紀錄，高出近7%。

及後11月政府初步敲定每年推出3,000個白居二名額，進一步刺激綠表公、居屋價格上升。屯門建生邨一個3房單位於綠表市場（未補地價）以302萬元易手，屬屯門首個突破300萬元的綠表公屋單位。

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