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屯門建生邨544呎殘舊公屋賣750萬 你會唔會買?

12:53 2018/01/05

白居二計劃即將重推之際,屯門公屋建生邨一個高層500多呎單位,自由市場價叫價800萬,業主雖現已鬆口減至750萬,但呎價達13,787元。750萬在建生邨買間公屋,你又覺得買得過?

祥益地產的官網介紹,放售的公屋單位為屯門建生邨泰生樓的高層3房單位,實用面積544呎,在自由市場叫價750萬,即呎價13,787元,超越不少藍籌屋邨。根據中原地產資料,近期藍田麗港城實用呎價$13,191,美孚新邨呎價$13,329。

據悉,業主早於1989年已買入該單位,近期有意求售,最初曾一度叫價800萬,但業主見放盤一個月仍乏人問津,已減價求售,但仍高叫750萬元。

叫價750萬的公屋單位,裝修是否很豪華?從祥益地產的網站相片可見,單位的裝修殘舊,由於單位屬於自用性質,屋內大廳四周堆滿雜物,加上業主已居住多年,牆身及地版都顯得陳舊,實在不算吸引。

除了大廳外,廚房及廁所同樣擺滿雜物,估計買家需要全屋翻新,裝修費都是重大的考慮因素。

祥益營業董事胡志偉指,業主因考慮補地價等因素而決定開出「天價」,與市價500多萬的估價明顯存有距離。雖然售價太高,但胡分析,單位始終為高層單位,仍具一定吸引力,不少買家坦言可如減至500多萬的價錢,會有意洽談,目前其同事亦有遊說業主割價,「要教育佢、同佢傾,再減價可能要花啲時間」。

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屯門建生邨公屋售價多次創新高

上述的單位仍未售出,不過事實上建生邨單位的成交價早於去年多次創新高。去年9月,屯門建生邨208平方呎納米戶連地價225萬元沽,呎價10,817元,呎價創當時同區新高。

該單位為屯門建生邨泰生樓高層3室,實用面積208平方呎,2017年年4月放售叫價250萬元,獲外區上車客連地價225萬元承接,減幅10%,實用呎價10,817元,創屋苑新高,為區內第二個呎價突破1萬元的公屋戶,較2015年由良景邨所創出的呎價10,131元舊紀錄,高出近7%。

及後11月政府初步敲定每年推出3,000個白居二名額,進一步刺激綠表公、居屋價格上升。屯門建生邨一個3房單位於綠表市場(未補地價)以302萬元易手,屬屯門首個突破300萬元的綠表公屋單位。

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