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一張圖睇晒私樓、居屋、村屋3類按揭分別

15:00 2018/01/15
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新居屋或白居二未補地價的二手居屋,一向是上車初哥的入市恩物,而新界村屋呎價顯著較市區私樓低,亦被不少人視為上車之選。不過,雖然買村屋與居屋同私樓一樣做到按揭,但村屋同居屋按揭喺細節上,就有唔少地方值得留意。以下就以一張圖說明三種按揭不同之處,睇完包你明白晒!

村屋成功按揭有技巧

相信有睇開溫經理專欄的讀者,對申請私樓按揭經已十分熟悉,但對於居屋同村屋按揭,我接觸過唔少客戶都只係道聽塗說,甚至有人話:「買村屋係申請唔到按揭,幾平都無用啦!」,事實當然唔係咁。

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無錯,買村屋申請按揭注意事項的確甚多,例如由於村屋交投量偏低,缺乏價格指標,買家好多時都面對估價不足問題,而更麻煩是簽咗買賣合約後,因僭建物等問題遇到阻礙,申請按揭不獲批而要撻訂。

如果客人想買村屋,我會建議選擇三層高每層700呎標準間格、位於公共交通工具沿線的村屋,同時確保單位已有滿意紙及轉讓同意書,以免日後唔賣得,亦應避開有僭建物的及釐清路權,最重要是先估價後成交,以策安全。

因為村屋做按揭比私樓繁複,需要注意的地方甚多,所以打算買村屋的人士,一定要貨比三家,因為並不是每間銀行都接受村屋按揭申請,而且銀行之間對於物業估價或批核考慮因素都可能差別甚大,買家最好搵具規模的按揭轉介公司,一次過比較多間銀行的按揭計劃。

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不同銀行對村屋按揭的取態頗為參差,建議找具規模的按揭轉介公司比較多間銀行的按揭計劃。

居屋供款年期有得傾

至於居屋按揭,雖然無村屋咁複雜,但供款年期同私樓亦有顯著分別。現時房委會對於未補地價的居屋,規定最高還款期為25年,至於二手居屋供款年期,一般以「政府按揭擔保年期(30年)減開售年期」作上限,雖然近年有銀行會彈性處理年期,只要樓齡不高於20年,亦有機會批出長達25年的年期,但一般購買二手居屋時,都不要以為一定會有長的還款年期。

如果想比較不同銀行的供款年期上限,亦建議找具規模的按揭轉介公司代勞,因為專業按揭轉介顧問了解邊間銀行對居屋按揭年期較「鬆手」,可以幫申請人獲批較長的年期。

因為居屋及村屋的按揭有唔少地方要注意,所以近年買家都傾向經按揭轉介公司,搵出最符合要求的按揭計劃。以全港No.1的經絡按揭轉介為例,就有最新最齊全的居屋及村屋按揭計劃,邊間息率最平或邊間成數最高,都一目了然,專業按揭轉介顧問亦具處理居屋及村屋按揭流程經驗,懂得因應客戶的要求,將最合乎條件的幾間銀行推介給客戶,客戶就可以免除逐間銀行格價的麻煩,省時又方便快捷。

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