調查指香港月租10,461美元　貴絕亞洲

人力資源管理顧問機構ECA International公布最新的「居住調查」報告，香港連續兩年穩守亞洲高檔住宅租金最昂貴的城市席位，更是過去5年來首次錄得4％增幅，達10,461美元，較排名第二的東京高出兩成。

ECA International亞洲區域總監關禮廉表示，過去5年來，香港的地區排名的租金一直名列前茅。本港人口密度高，而且物業市場持續供不應求，因此本地平均租金一直較其他知名城市昂貴。以無家具的3房高檔寓所來說，本港外派員工熱門居住社區，即半山﹑赤柱及西貢等地區的平均租金維持全亞洲之冠，達每月10,461美元，較去年上升4％，為過去5年首次錄得升幅。

他說，自2012年起本地高檔住宅的平均租金持續下跌，即使去年上升4％，但仍然較5年前少8％。他認為，去年的升幅來自去年除了英美等國，亦較多來自內地的行政管理人員派駐香港，令市場需求上升，加上高檔的三房單位，包括鄰近國際學校等寓所供應仍然短缺，推高租金價格。

關禮廉說，在需求與供應的原則下，如遷往本港的外派行政人口減少，令需求緩和，加上3房高檔寓所的供應增加，刺激市場競爭，才有機會令房租回落，但暫時未見此趨勢。

▲ ECA International亞洲區域總監關禮廉。（陳國峰攝）

以美元計算，香港的租金較位列亞洲第二的東京高兩成，緊隨其後的有上海﹑首爾和孟買。

另外，珠三角地區租金升幅最快，去年廣州及深圳的升幅達雙位數，原因與外派人員數目及房稅增加有關。至於亞洲其他地區，例如新加坡，受高檔房地產供應過剩，經濟增長放緩，及遷往當地淨人口出現負數影響，其租金在過去3年持續下跌，較前年下跌一位，排名第8。

關禮廉直言，有國際公司選擇將原派駐本港的員工調往房屋成本較低的新加坡，以節省租金津貼等開支，但仍要視乎該公司的主要服務對象及新加坡的稅務配套，因此部分公司仍選擇派員駐港。

ECA International進行住房租金調查已超過20年，旨在協助企業為流動員工提供合適的住屋選項，以作為其整體薪酬福利的一部分。這項研究比較全球230多個地區之中，外派員工通常租住房屋的費用。