荃灣柏傲灣1房單位1,008萬成交　香港人遙不可及的上車夢

香港樓市沒有最癲，只有更癲，上車夢愈來愈遙遠。嫻姐今日上網睇新聞真的嚇一嚇，荃灣柏傲灣1房單位，成交價突破1,000萬元。1房單位原本是上車盤，但上車盤都要過千萬，升斗市民包括嫻姐我，在今日癲狂的樓市下，是否還有機會成功上車？

以往嫻姐還以為，只有港島樓才可屢屢創造樓價瘋狂紀錄的，要揀上車盤，新界區還是首選。今時今日，上車盤的定義是甚麼？估計連政府都未必答到。

以由新世界及港鐵合作的荃灣柏傲灣1A座57樓C室為例，單位是海景1房細單位，實用面積421平方呎，以1,008.6萬元成交，呎價高見23,957元，貴絕新界一房戶，樓價更堪比太古城單位。

以按揭計算機計算，單位首期達403.44萬，幾乎是一個上車盤的樓價，印花稅也要37.8萬，隨時夠支付其他上車盤的首期。

正當嫻姐在想，是誰願意一擲千金買下單位，原來市場盛傳，買家為內地客，難怪要支付相當於樓價的30%辣稅仍面不改容。

嫻姐屈指一算，3成其實即302.5萬，換轉是數年前，可能已買得起一個上車盤單位。但根據差餉物業估價署的去年9月份的數據，購買一個400平方呎最細單位，港島區平均呎價要14,857元，總價是594萬元；九龍區是12,232元，總價是489萬元；新界區也不便宜，呎價11,351元，總價亦達454萬元。

連新界區都要454萬，已經反應市場上400萬以下單位正逐步稀少，而且上車盤起錶價正朝向600萬元進發，一般人要上車，就算有父幹都不容易，更何況如嫻姐一樣沒父幹的小市民呢？

別說普羅大眾，就連達官貴人亦看不過眼現時癲狂的樓市。港鐵主席馬時亨早前就在受訪時形容現時屢創新高的樓價是「黐綫」、「真係癲」，他甚至直言，

今日還會不會買樓，特別是新樓？我買不起，就算買得起都不會買。

曾於北角居住的他說，小時候在北角邨踢波，「自細的歲月在此蹉陀，好有親切感」，目前北角邨現發展為新盤海璇，曾想過買個單位留念，豈料卻發現買不起，「發夢都想不到（區內）樓價會上到6萬元一呎，打死都唔信」。他續稱，樓市瘋狂，瘋狂的事就要小心。

民間團體「107動力」的最新調查指出，93%受訪市民認為本港住屋問題嚴重，當中更有約15%人認為住屋問題永遠都解決不到。一日比一日瘋狂的樓價，相信正是令想上車的港人絕望的原因，嫻姐繼續租屋算！

文章獲都市嫻情授權轉載。