74萬買英國樓花爛尾　消委會籲隔山買牛慎防被誤導

本港樓價高企，不少市民放眼海外，以實踐置業夢。消委會去年接獲35宗與海外置業有關的投訴，較前年的15宗，大增1.3倍，主要涉及誤導或隱瞞資料、收費爭拗等，投訴中最高交易額涉款400萬港元；今年首月亦接獲5宗相關投訴。

陳女士打算安排兒子往英國升學，3年前透過本港A公司，在英國購買價值6.7萬元英磅（約74萬港元）的樓花，並支付了半數首期；物業原定於去年第三季落成，惟至去年7月，該發展項目的用地仍是一個地盤，根本不能如期落成，陳女士同年9月得悉發展商因債務問題，已停止興建該發展項目，並已委托另一所公司代為跟進客戶賠償；她非常擔心，並多次聯絡A公司及協辦物業買賣的本港代表律師，均未能提供進一步消息，遂求助消委會。

該會多次催促下，A公司職員口頭回覆不清楚具體情況，亦表明不會介入糾紛，建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進；鑑於個案涉及與海外發展商的交易和複雜法律問題，消委會建議投訴人諮詢法律意見後再作決定。

另一投訴人方先生，參觀本港B公司舉辦的澳洲物業展銷會後，有意購買一間39萬澳元（約240萬港元）的獨立屋自用，遂向職員查詢按揭安排，獲悉買家只要有足夠薪金或有100萬元銀行存款，必定獲批8成按揭；方先生即場支付2萬港元「留位費」予對方，數日後再匯訂金3萬澳元（約18.5萬港元）予發展商。惟B公司其後通知事主，當地按揭公司指該物業估價只有32萬澳元（約197萬港元），加上按揭保險不獲批，最多只可批出24萬澳元（約148萬港元）貸款，令其大失預算。

事主因與B公司理論不果，向消委會投訴並要求取消合約首筆訂金，惟B公司曾一度採取拖延政策，事主最後獲發展商退還部份訂金，不需要再作跟進。

馬先生在本港C公司舉辦的英國住宅樓花展銷會上，購買一個總售價為20萬英鎊（約217萬港元）的住宅單位及車位，並即場支付3萬港元「留位費」，半月後卻發現合約訂明的發展商公司名稱，與預留表格及樓書上列出的不符。另外，職員在展銷會上指出，發展商每年會收取300英鎊（約3,260港元）作為地租，但合約註明費用只適用於首10年，其後每10年會按比例增加。

馬先生要求C公司代為澄清有關疑問，並更正合約，遭發展商不接納，事主決定不簽約，但要求取回「留位費」不果，遂向消委會求助。C公司指預留表格已清楚列明「留位費」不可退還，且重申是代英國發展商收取留位費」，退款與否最終由發展商決定；而發展商以獨立項目公司持有個別發展地盤、屬相當普遍的做法。

由於調停不成功，消委會建議事主諮詢法律意見後再決定下一步行動，他表示考慮向香港海關投訴C公司的營商手法。

消委會總幹事黃鳳嫺表示，有投訴人花上400萬元在美國購買兩個物業出租，由當地物業管理公司協助「收租」，惟3年內投訴人從未成功收取任何回報，更於租客遷出後，發現該公司有管理不善之處，遂向消委會投訴。

她提醒，置業是一項重大及長遠投資，建議消費者宜先了解物業發展商、建築商及代理公司的背景資料，並認識物業所在地的物業買賣政策；在落實購買時細閱「留位費」條款及退款安排等。購買樓花者更應定期實地視察物業興建進度及周邊配套狀況，並與物業代理管理公司及發展商保持緊密溝通。

【延伸閱讀】教你上網用「按揭三寶」　一眼睇晒置業隱藏開支