捕捉海外樓市升浪 澳洲及泰國樓市全面睇

香港的樓價愈升愈有，已經連續7年蟬聯全球最難負擔城市。根據美國顧問公司Demographia 的《全球樓價負擔能力調查》，香港為全球最難負擔城市，2017年的樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）為19.4倍，即要不吃不喝約19.4年才可置業。 放眼世界，其實不少環境怡人的海外地產市場，價格非常吸引，而且甚具升值潛力。所以，近年不少香港人都選擇在海外置業，另覓一片海闊天空。

澳洲大受歡迎

根據澳洲統計局（ABS）公佈的人口普查數據顯示，截至去年6月30日的一年，澳洲淨海外移民數量上升了27%，數量多達24.5萬人。換言之，平均每1分26秒就增加一名海外移民。

在眾多城市中，布里斯本亦被視為「黑馬」。去年，澳洲房產投資專家協會（PIPA）調查發現，超過1000名受訪者中，近六成對於布里斯布的2018年樓市前景感到樂觀，近六成對2018年布里斯本的樓市前景感到樂觀，並計劃將投資於布里斯本物業，看好當地成為澳洲新興的房地產投資熱門城市。AP Assets 區域銷售董事張芷君指出：「未來當地樓價有望與雪梨及墨爾本看齊，呈現三足鼎立。」她又指出，自2012年開始，中國的超級企業如萬達集團、綠地集團、央企保利集團、中銀、東方航空等都紛紛入市，於當地投資。而《昆士蘭基礎設施計劃2011-2031》亦以布里斯本為核心發展地區，將投入約1342億澳元作為整個項目的投資額。「投資於布里斯本結合了低樓價、高吸引力的租金回報及價值收益的優勢，當地有多間著名大學，如於附近區域投資，租金回報高達6%，部分發展商更提供高達七成按揭。」

▲ 已屆現樓的Jade是布里斯本區重點房地產項目，坐落於內城黃金地段Albion，是都市白領的首選之家。

另外，一向甚受歡迎的墨爾本亦持續受到重視，其經濟增長已與悉尼相近，但樓價仍遠低於悉尼，租金回報可高達7%。近年最火熱的著名新興金融商業中心濱海港區（Melbourne Docklands），匯聚了多間國際知名企業的總部，人口薪酬及樓市升值潛力不容忽視。

▲ Hamilton Reach位於市中心 6 公里範圍內，區域道路基礎設施齊備，享得天獨厚優勢。

泰國入場門檻低

除了澳洲之外，較鄰近香港的旅行熱點泰國擁有甚高的潛力。張芷君指出：「英國、美國或澳洲等發達國家的一線城市牽涉投資金額往往較大，相對部分投資者入市有一定困難。因此，近年不少投資者紛紛開始把焦點轉向樓價較低的東南亞國家如泰國。」事實上，泰國部份項目入場費僅需約21-60萬港幣，項目質素及配套設施均甚具保證。

▲ Plum Ram 60 將會於2019年完工，附近有多個購物商店、學校和餐廳，勢必成為熱門住宅。

泰國作為東盟第二大經濟體，每年旅客多達2400萬人次，由於短期租賃需求龐大，租金回報可高達30%，而且入場門檻低，對於香港投資者非常吸引。加上政府近年積極推動「東部經濟走廊」，並計劃與中國推出的「一帶一路」倡議進行對接，推動經濟發展。去年，單是東部經濟走廊計劃已為泰國帶來約1462.7億泰銖（約348億港元）的投資額，如果綜合全國新增及擴展投資工廠的投資額，總額高達4960億泰銖（約1180億港元）。張芷君分析認為，「相比其他東南亞國家，泰國的經濟、房價，以及租金回報率增長幅 度，俱被市場看好。」

（資料由客戶提供）