日本Airbnb新法將於6月實施　京都Airbnb 只限1至3月開放

不少港人遊日時都會選擇經日本Airbnb等中介網入住民宿，價格較經濟實惠之餘更可融入日本人的生活，體驗地道風情。不過，未來有計劃到日本旅行的人士要留意！因為針對日本Airbnb民宿的新法例將於6月實施，會對入住大阪、東京、京都等地區Airbnb有不同限制。

日本Airbnb民宿新法例

民宿（日本稱為「民泊」）在日本一直引起不少爭議。就過往法例而言除非在指定地區內的「特區民泊」受到《民泊條例》規管，其餘的都屬違法經營。而在上月初「住宅宿泊事業法」得到通過，讓Airbnb正式合法化。

新法例的特色是設有營業日數上限，日本Airbnb以及所有私人住宅民宿只要向當地政府機關註冊登記，接受當地政府規範，就可每年放租不超過180日。雖然只得180日，但仍較倫敦的90日、以及阿姆斯特丹的60日上限較為寬裕。

除此之外，更要標明該宅是作民宿的用途，必須在單位外標示出。

另外，考慮到民宿會為鄰近居民造成噪音滋擾等的負面影響，一旦鄰居投訴噪音事宜，經營者必須處理，否則會被罰款。

雖然新法將於日本全國實施，不過在執行上，日本的不同地區都有不同的額外限制。

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各地區的額外限制

1. 新宿、中野

新法例規定位於東京的新宿和中野區的Airbnb民宿只能在週六、日營業，週一至週五禁止營業。同樣設有這種限制的還有杉並區、板橋區、練馬區、足立區等。

對這種限制，新宿有民宿經營者表示新法實施後不會經營下去，因為只有少數日子能經營，在扣除日常的成本後根本無利可圖。

按照這種情形，相信新法實施後會令不少新宿、中野區民宿房東難以經營。

2. 京都

港人遊日熱點的京都同樣設有限制，規定民宿只限每年1月中至3月中期間經營。

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3. 大阪

大阪的限制較為寬鬆，只禁止道路不足4米寬的區域經營民宿。

4. 兵庫縣

至於兵庫縣的限制則最為嚴格，規定全年禁止在居住專用區域以及學校附近100米範圍內經營民宿。

5. 澀谷

同樣位於東京的澀谷區，規定民宿經營只適用於寒暑假期間，至於其他時段禁止經營。

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新法亦要求如果民宿屋主並不一同居住，須透過第三方的管理公司進行管理。而新法例實施下，出租民宿的中介公司須向日本觀光廳提交民宿中介企業的登記申請文件，以保證沒有提供違法的房源。而日本Airbnb也承諾，會嚴打不合法的民宿並提醒民宿要提交相關申請。

根據日本現行法例，提供收費住宿前須取得旅館業法的許可，因此Airbnb一直處於灰色地帶，旅客訂房前難免會有風險。早前也有不少網民分享，指自己本來早已預訂了Airbnb，但臨出發前才被房東突然取消訂房，原因正是因為Airbnb於當地屬違法，房東被檢舉後只能被逼取消預訂。

今次日本政府放寬對Airbnb的使用限制，被指為應付即將於2020年舉行的東京奧運，屆時預料全球將有大量觀光客到訪日本，當局須解決住房數量不夠的問題。雖然目前只有以上的地區出台了有關民宿經營的額外限制，但各地區政府或會因應情況而增加限制，計劃未來遊日以及預訂Airbnb的旅客要留意當局的最新消息，以免影響行程計劃！