80後女生買不起香港樓 轉戰大阪置業搞民宿【有片】

職場 15:56 2018/04/30

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80後香港女生到大阪投資民宿,2年間Kammy所管理的民宿由2間變21間。

香港樓價高企,有不少香港人希望「向外」購置物業。80後香港女生、精通日語的Kammy Kwok睇中日本民宿升值潛力大、租金回報不俗,2年前開始在大阪購置物業投資,更會幫港人在大阪置業。

Kammy因一次旅行租到大阪的民宿,令她覺得民宿生意在日本大有作為,用了個多月作資料搜集後,她開始了在大阪的民宿的生意,起初自己投資民宿,後來越來越多人有興趣,她便索性發展這門生意,開設了物業管理公司「御宅」。她現時與日本中介合作,為港人一站式投資及管理民宿,負責裝修、佈置、處理客戶訂房及突發問題,現時共管理21間民宿。

首次到訪日本即發現商機

從事保險業的80後香港女生Kammy,跟一般香港人一樣,認為儲到錢都未必買到樓。她指,香港現時的樓價太高,已經打定輸數放棄「上車夢」,但兩年前一次旅行令她重燃置業的希望。在2年前來大阪旅行,那次剛好住民宿,她自言自己比較「八卦」,想知道在大阪租樓大約要多少錢,剛好所住的民宿樓下有地產舖,她發現她當時租住一星期,已經差不多等於單位一個月的租金,

當時以7萬日圓(約5000港元)租住民宿1LDK單位,即一房一廳約350呎左右,但在地產鋪看到,這類單位月租只是4000元左右!我覺得有市場!

看到商機後,她回港開始做資料搜集,比對日本多個城市的租務情況,最後決定以大阪開始她的事業。但過程不是十分順利,由於Kammy的外表較年輕,她在香港找日本物業代理的時候,經紀們都以為她「玩嘢」,更說「妹妹,你多儲幾年前再過來買樓吧!」

雖然被經紀冷言對待,但Kammy不但沒有放棄,更隻身帶資金到日本睇樓兼「full pay」購入第一個物業,

因為已經做了三個星期資料搜集,睇樓後只用了一小時購入這個單位。當時購入價為990萬日圓,連同所有稅項及雜費,付了差不多90萬港元。

Kammy預期,扣除每年需繳付的固定資產稅及都市計劃稅(約為物業估值1.7%),只要民宿生意穩定,6年內就可以回本,租金回報達9厘。

每間民宿各有風格 由無人租到月月爆滿

她指,當初買了物業雄心壯志,希望可以在日本創一番事業,豈料第一個月竟然沒有生意,令她感到十分灰心。後來她參考網上的其他民宿,發現自己的民宿跟別人的一樣,沒有個人特色。她決定將民宿打造成貓貓風格,結果吸引了很多人租住,差不多每個月都爆滿!

Kammy旗下的貓咪風格民宿,幾乎月月爆滿。(受訪者提供圖片)

經過一輪摸索後,她在第二個月立即購入第二間民宿,再打造成另一種風格,結果又空前成功。後來,因為太多人找她幫忙在日本置業,她在購入第四間民宿的時候決定開設了物業管理公司「御宅」,幫客人一站式投資及管理民宿,負責清潔、裝修、佈置、處理客戶訂房等問題。基本上每次有客人買了新屋,她都會飛到大阪親自為客人添置家具及佈置,因此她每個月要抽時間往大阪打理民宿生意。

用日本家品吸回頭客

記者到訪當日,她正親自為客人布置一間地中海風的民宿,Kammy指,購買這間民宿的客人選址不是最好雖然地點就近通天閣及電電街,但很多人未必會選擇這區的民宿,因此她以布置搭救。在Kammy眼中,這間房間雖然地理位置不是最受歡迎,但勝在間隔好以及景觀開揚,她期望透過布置可增加出租率。

這間民宿屋內所有的傢具都是購自日本,而為了租客住得舒適,她更會購入貴一點的床上用品,務求給予住客「家的感覺」。

民宿內的傢具均由Kammy親自在日本選購。(受訪者提供圖片)

日本的用品能給人一種安心的感覺,客人住得舒服自然會推介朋友來住,因此這些錢不能慳。

現時,她到每處逛街或旅行,都會看看有沒有擺設適合民宿,例如她在四月初到泰國旅行買了一隻紅鶴擺設,放到她旗下的火烈鳥民宿,相當有心思。

不怕民宿法限制影響生意

曾有不少網民分享,自己去日本旅行,本來早已預訂了Airbnb,但臨出發前才被房東突然取消訂房,原因正是因為Airbnb於當地屬違法,房東被檢舉後只能被逼取消預訂。日本今年正式為民宿開綠燈,「住宅宿泊事業法」(民泊新法)將在6月15日正式實行。

新法例的特色是設有營業日數上限,日本Airbnb以及所有私人住宅民宿只要向當地政府機關註冊登記,接受當地政府規範,就可每年放租不超過180日。

Kammy不擔心民宿法會影響生意。她指,部分當地人開設的民宿是「租上租」,民宿法禁止這做法,故此當地有部分民宿會結業,變相競爭對手變少。另外,她的部分單位可轉作短租用途,例如租予留學生,短租便不受民宿法限制,故不擔心影響生意。

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撰文 : 呂珈誼 TOPick記者