房協未補價單位分租 鄔滿海:不介入租務糾紛

社會 07:00 2018/05/05

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房協轄下未補地價的資助房屋單位分租計劃料於今年第三季推出,涵蓋21個屋苑共1.6萬個單位。(資料圖片)

房協正密鑼緊鼓研究容許轄下未補地價的資助房屋單位分租,為了順利推展計劃,房協早前跟地產業界「摸底」,有業界憂慮計劃反應冷淡,料願意分租單位的業主不多,但歡迎房協提供額外盤源供基層選擇;房協主席鄔滿海則認為,若業主分租單位後遇上租務糾紛,業主有義務處理,房協不會介入。

此試驗計劃料於今年第三季推出,21個房協屋苑將納入計劃、涵蓋全港夾屋及近年入伙的房協屋苑,涉1.6萬個單位,供輪候公屋逾兩年的基層家庭租住。

特首林鄭月娥去年10月發表的施政報告,建議房協以試驗性質,將轄下未補地價的資助房屋單位,以低於市價分租予有需要家庭,房協正跟運房局商討執行細節,包括地政總署須修改地契,讓參與分租計劃的單位可豁免補價,據房協提供資料,可參與計劃的已落成屋苑共21個,涵蓋住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃及資助出售房屋3類,共1.6萬個單位未補地價,至於未來一兩年落成的沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,由於同屬資助出售房屋,料日後亦可納入計劃。

註:房協補充,北角健康村尚有部分項目,落成年份為1997年。(房協提供資料)

計劃預料於今年9月前推出,合資格的業主,可於市場上自行物色租客及分租單位,他們亦可透過地產代理作中介;租金方面,房協建議雙方自行協商,認為較有彈性,但估計最終達成的租金水平將較市值低。不過房協仍需理順多項執行細節,包括業主如何收取租戶水電、以至管理費和差餉等,業主需否買家居、第三者保險,以至業主如何處理租霸欠租等問題。

對於業主或需面對租戶欠租、購買保險等問題,房協主席鄔滿海向本報指出,業主有權利放租其單位房間,也有一定義務處理日後或遇上的糾紛;假設若出現欠租個案,業主也不能每事要求房協介入處理,強調房協會適時公布計劃細節。

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有地產中介透露,房協早前曾接觸業界,了解日後有否興趣替計劃推銷新租盤。代表逾千間中小型代理的香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱,業界普遍支持計劃,料額外盤源能為基層家庭增加選擇,但他憂慮反應冷淡,未來計劃推出後,地產代理可聯絡現有客人、包括劏房租客等,了解他們是否已輪候公屋一段時間,從而向他們推介新租盤;另一策略是於店舖櫥窗貼出租盤資訊,列明分租單位只供輪候公屋逾兩年的家庭租住,待客人主動入舖查詢。

至於現時私樓單位分租情況,中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖稱,相關放盤很少,嘉湖山莊每年僅數宗,每房月租約5,000元。他指業主和租客間較易出現共住相處、以及水電收費等摩擦,建議業主日後簽訂租約時,要跟租戶談好客廳廁所如何共用、廚房能否明火煮食等問題。