租金高共住難 中介憂房協分租反應冷淡

社會 07:00 2018/05/05

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房協主席鄔滿海表示,若業主分租單位後遇上租務糾紛,業主有義務處理,房協不會介入。(資料圖片)

房協轄下屋苑不乏位處鐵路沿綫,如北角健康村、將軍澳疊翠軒等,有業主認為要月收1萬元租金才考慮把寓所分租。

但地產中介則認為,基層客只能負擔月租約3,000元,加上業主、租客均擔心共住相處難,認為房協高估計劃的參與反應。

房協不少屋苑位處市區,交通方便,例如比鄰寶琳站的疊翠軒,配套成熟的紅磡家維邨等,料較受基層青睞,但外界關注房協如何規管租賃雙方釐定租金,期望實際租金低於市值,協助基層。房協主席鄔滿海曾預計,約有數千伙單位願意參與計劃。有曾獲房協接觸的地產中介透露,房協料新計劃反應理想,因業主可免補地價分租單位,賺取收入,房協會針對目前居住較大單位的長者業主加強宣傳,鼓勵他們參與。

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然而,香港房地產代理業聯會主席郭德亮認為,房協高估計劃反應,認為業主和租客雙方也未必願意共用廚廁,業主願意低價分租的誘因也不大,他認為,分租的房間月租需低於3,000元,對基層租戶才有吸引力。

從事教育的余先生,目前跟3名子女居於疊翠軒約650呎的3房2廁未補價單位,他表明無意將寓所分租,認為家人難跟外人共處,除非租客能付月租1萬元,否則不會參與,他又認為,除非房協同意業主把單位改裝成數間板間房,可供分租賺錢,才有望獲業主分租單位。

理大建築及房地產學系教授許智文指出,業主決定把單位分租時,需考慮如何釐定租約期,以至收取租金、水電等雜費等。他形容:「若租客多排半年、一年就獲編配公屋,即很快就要搬來搬去,對業主和租客來說都很麻煩!」他建議,房協日後提供一份標準文件,供租賃雙方參考,減低爭拗。