筲箕灣居屋綠表價近900萬 「白居二」中籤是上車捷徑? 

休閒消費 17:18 2018/06/14

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筲箕灣東旭苑海景3房戶,最近以綠表價893萬元沽,創全港居屋綠表樓價新高。

樓市熾熱私人樓價不斷飆升,居屋被不少人視為上車的唯一出路。房署即將公佈最新的居屋及白居二計劃的攪珠日期,即使有幸抽到,無殼蝸牛是否可以上到車?私人樓價飆升,公營房屋的成交也屢創新高,港島區有居屋的綠表成交價接近900萬元,屯門的綠表公屋也創下8000元呎價的新高。

早前房署公布居屋收表數目,共接獲15.2萬申請,當中白表佔88%,平均60人爭1單位;白居二則收表6.1萬份。至於居屋及白居二計劃的攪珠日期,因早前房署疑「蝦碌」數錯表格,需押後舉行,日期及安排暫未公布。

白居二計劃抽籤在即,但抽到亦不代表買到,事關居屋成交升溫,成交價屢創新高。究竟最近各區居屋樓價有幾癲?立即睇睇最近各區成交情況:

1. 筲箕灣東旭苑

筲箕灣東旭苑一個海景3房戶,最近以綠表價893萬元沽,創下全港居屋綠表樓價新高,更逼近900萬元關口。

宏智物業客戶經理梁志青指,東旭苑C座高層5室,實用面積650平方呎,屬於全海景3房,以綠表價(未補地價)893萬元新高價易手,呎價13,738元,創出全港綠表居屋呎價新高。

2. 屯門龍門居

屯門龍門居一個3房戶以居二價505萬元沽出,為屯門居屋3房戶居二價首宗突破5百萬元關口。

單位為龍門居1座中層B室,實用面積592平方呎,3房間隔,於4月中旬以505萬元易手,為屯門居屋3房戶居二價首宗突破500萬元,實用面積呎價8,530元。

原業主於2012年以居二價165萬元購入,6年帳面獲利340萬元,升幅約2倍。據了解,屋苑目前3房戶居二叫價逾480萬元。

3. 橫頭磡嘉強苑

九龍方面,橫頭磡嘉強苑以居二價800萬元賣出,創九龍區綠表居屋新高。

單位為B座高層04室,實用面積645平方呎,3房2廳間隔,座向南面,外望開揚景觀,放盤9個月,獲綠表買家零議價800萬元(居二市場價) 承接,實用面積呎價12,403元,屬屋苑單位雙破頂成交。

原業主於2006年購入上述單位,當時作價218萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利582萬元離場,單位12年升值近2.7倍。

4. 深水埗樂年花園

自由市場方面,由房協發展的深水埗居屋樂年花園直逼千萬,最新錄得一宗三房成交,造價達980萬元,成全港歷來售價最貴居屋王。

EPRC(經濟地產庫)顯示,位於長沙灣保安道的樂年花園2座一個高層A室,實用面積624平方呎,本月初以已補地價980萬元登記成交,呎價15,705元,成為全港最貴二手資助房屋。

平面圖顯示,單位入屋設小玄關,屬3房連套房間隔,客廳及睡房間隔方正。據代理指出,單位廚房改作開放式,增加客飯廳空間感,另全屋設裝修。

5. 北角健康村

港島方面,由房協發展的北角居屋健康村亦有單位樓價升穿900萬元,以938萬元連補地價成交。

土地註冊處資料顯示,健康村4座康宏閣低層F室,實用面積592方呎,三房間隔,以938萬元連地價成交,呎價15,845元,打破鰂魚涌康山花園去年12月的859萬元舊紀錄,成為港島史上最貴居屋王。

上述價格雖然只供參考,始終透過白居二及居屋上車可獲9成按揭,各位無殼蝸牛,不妨計算好自己的供款能力才入市。

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