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居屋定價機制 林鄭承諾親檢視

23:23 2018/06/13

特首林鄭月娥強調增建居屋、綠置區及首置上車盤,都是政府的工作方向,承諾將親自檢視居屋定價問題。

居屋售價續升,被問到政府會否研究居屋售價與市價脫,特首林鄭月娥指留意到今年有居屋售價高達一萬元一呎,引起回響,故當局正研究有關問題,並承諾親自檢視居屋定價。

有房委會委員建議重推彈性折扣,讓中籤家庭以市價5至7折不等購買單位,減輕負擔。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱可以考慮,但有學者擔心會影響居屋流轉。

今期居屋仍沿用市值約7折定價,其中啟德啟朗苑平均呎價9,755元,個別單位更破萬元呎價創新高。昨於立法會行政長官質詢時間環節,房屋問題成焦點。身兼房委會委員的民建聯柯創盛建議政府重推居屋彈性折扣機制,不要死守市值7折;又促請林鄭把部分私樓地轉為建資助房屋,目標年均供應8,000伙。工聯會郭偉强則建議,把公私營房屋供應比例由現時6比4提升至7比3;民主黨涂謹申質疑,房屋政策處理不好,或影響香港社會穩定。

林鄭月娥回應稱,明白議員無分黨派對房屋問題有憂慮,形容她也有這感覺,強調政府一直進行內部審議,但承認未有具體措施出台。她指增建居屋、綠置居及首置上車盤,都是政府的工作方向;她重申已承諾親自檢視居屋定價,又認為要有充足土地建屋,滿足社會需求。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,聽到社會希望居屋減價的聲音,但他指目前未知悉政府檢討政策的方向,認為可以考慮居屋彈性定價,或透過修訂現有機制,提供更大折扣率。他補充,坊間的概念性建議,例如摒棄參考市值定價,而是參考申請人負擔能力、居屋建築成本來定價,均難反映居屋地區差異,也難釐定負擔能力的基準,若無周全機制支持建議則不可行。

資助房屋小組委員招國偉也支持重推居屋彈性定價,認為可考慮於明年的居屋項目推出,作為短期過渡措施,售價由市價5折至7折不等,供中籤者選擇,以便更切合申請人的負擔能力,而非死守市值7折。他又認為,檢討定價的過程不宜草率,建議引入公眾諮詢,認為可給予政府更多時間檢討。

但亦有學者擔心重推彈性定價會減低居屋流轉量。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,若居屋跟市價7折脫,即喪失投資價值,形容市民只是購買使用權,住到退休或留給子女;但若轉售圖利,日後則要大幅補價,結果未必能獲利。

 

 

 

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