李永達憂居屋與私人市場切割影響流轉　或好心做壞事

早前有消息指房委會擬收緊新一期居屋轉售限制，首2年只能以原價售予「白居二」買家，5年後才可選擇補地價後在自由市場出售，房委會資助房屋小組將於周二(17日)討論新一期居屋執行細節。

房委會資助房屋小組委員招國偉出席《城市論壇》時表示，5年轉售限制並不足夠，認為居屋單位長遠應與私人市場切割，即不能在私人市場出售。

他又指，現時40萬伙居屋單位，有25萬伙未補地價，證明大部分居屋業主是以居住為主，如居屋轉售對象只限綠、白表人士，單位轉售時便可再發揮資助房屋功能，而轉售單位較市值便宜，也可予正輪候居屋市民有更多選擇。

物業代理公司總裁汪敦敬亦認為，如政府完全隔絕居屋與自由市場，會使居屋投資價值變低，減少抽籤人數。

前房委會委員、土地監察主席李永達則稱，若將居屋與私人市場完全切割，將影響居屋流轉，或「好心做壞事」，不能解決問題；又直言現時樓價不是被居屋業主炒高，而是被大地產商炒高，若居屋完全隔絕自由市場，業主購買的物業無法增值，形容「住30年都無增值」是很奇怪的情況。

他稱，業主購買的物業無法增值，則與貴價公屋沒有分別，形容是不合理，市民會覺得政府不如出售較省錢的貴價公屋，毋須以數百萬元買居屋；建議政府推出補地價折扣，以免減低居屋流轉率。