九龍西舊廈5452個劏房最嚴重1劏7　學者：潛在倒塌風險

香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席於2017年11月至2018年5月，調查本港九龍西區（油尖旺、深水埗和九龍城）劏房大廈的安全情況，到訪324幢平均樓齡55年的樓宇，有近9成樓宇有劏房，1742個樓宇單位被分成5452個單位，人口負載量增加令樓宇承重大增，潛在倒塌風險。

調查發現，以深水埗為例，544個被分間的單位，有1800間劏房，平均每個單位被分成3.3個單位，嚴重更有一劏7。

另外，調查亦發現舊樓劏房防火設備不足，通常屋內均無滅火筒或其他消防設施，即使有也已經過期多年，加上不少舊樓的逃生通道都堆滿雜物，更無業主立案法團、居民組織及管理公司，萬一發生火警，將釀成嚴重後果。

調查舉例指出，有個案將單位一劏幾，因空氣流通的問題很多時會在單位外加設氣窗或抽氣扇，惟此舉會搶風，萬一發生火警會將濃煙抽入單位內，加速火勢的蔓延。

調查亦將個別單位的原圖則對比，指其中一層2個單位一劏7的情況，若單是計牆身、石屎灶頭、木門和洗手間，整體重量已比一般單位增加7500磅，還未包括居住人口和傢俬，對樓宇結構安全造成一定的隱患。

同時，調查到訪其中30間劏房，記錄內部違例情況，發現約7成單位內的走廊闊度少於消防條例限制的1.05米，或已堆積雜物，如生意外或會阻礙逃生。

▲ 九龍西舊廈劏房嚴重，學者擔心安全問題。（林宇翔攝）

香港大學科斯產權研究中心講座教授鄒廣榮指，劏房問題歸咎於市民對市區的住屋需求大，而舊樓租金較便宜，因此誘使業主分劏單位提升呎租，增加收入。

他認為，劏房增加樓宇承載能力及電力負荷，過於密集的居住環境亦會造成傳染病散播和易生火警，屬都市的計時炸彈，建議政府興建過度性房屋解決問題。

關注基層住屋聯席表示，劏房集中的市區沒有中轉屋提供，所以市民迫於無奈繼續住劏房，期望政府可以在市區重建項目中提供公屋單位，建議政府收回地鐵上蓋起公屋，及釋放更多土地興建公屋。

曾經以月租3700元租住在太子劏房100呎單位的張先生，引述去年在單位逃過觸目驚心的火警經過：

天台潛建了４間屋封了，走廊的滅火筒空的，濃煙不斷由走廊的窗湧入，隔壁的住戶爬了出去窗口的掠衫架躲避。

以月租8000元租住土瓜灣區300呎住宅的Annie亦坦言，雖然她非租住劏房，惟她所住的樓宇2樓及3樓為劏房，大廈A至H座相連，一層12個單位，任何一座發生火警火勢會迅速蔓延。

她憶述，年頭2樓平台劏出來的平台房發生火警，當時天台鎖著，住6樓的居民真的走投無路，可是業主立案法團苦無對策。

TOPick記者今日到訪位於廟街272至274號的唐樓，關注基層住屋聯席指該樓宇為100%全劏房。記者目測，該樓宇高5層，每層兩個單位，有部位單位被一劏4，單位比原來多出4倍，部分走廊沒有照明系統，雜物散落一地，空間狹窄；天台亦滿佈住戶棄置的傢俬，萬一發生火警，後果將不堪設想。

▲ 調查顯示，1742個樓宇單位被分成5452個單位。（林宇翔攝）