居屋圖則被指亂畫 門外裝閘位置觸消防條例

社會 18:17 2018/07/17

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有團體上月接獲多個沙田嘉順苑業主投訴,疑購入的單位實際面積與售樓書圖則有出入。(陳國峰攝)

居屋是市民的上車夢,但有團體上月接獲多個沙田嘉順苑業主投訴,疑購入的單位實際面積與售樓書圖則有出入,又指門外預留加裝鐵閘的空間有問題,業主或會觸犯消防安全條例。

全港屋苑聯盟召集人方國珊指,收到居民求助後,翻閱嘉順苑的售樓書,發現其中一面牆的厚度為200毫米,但實際厚度卻為250毫米,相差50毫米,若以單位整體面積去計算,出入有約2平方呎,反映圖則有不準確問題。

建築師浦偉明指,曾到房屋署詢問有關事宜,而根據房署職員提供的圖則,顯示牆身厚度為250毫米,非售樓書上的200毫米,他指一般小市民,沒有能力去發現圖則不準確的問題,建議房署作改善。

浦又指,房屋署將單位大門外的位置,一拼計算為買家承擔,其面積有約1平方呎, 估計每位買家,至少多付了1.5萬元,而該位置若安裝外推鐵閘或趟閘,開門時會佔用公共空間,亦會觸犯消防安全條例,指做法不合理,亦令居民在金錢上有損失。

嘉順苑位於新界大圍顯田街11號,屋苑屬單幢式設計,樓高31層,有248個單位,實用面積介乎445至449呎,售價由244.6萬至326.6萬元不等,今年6月已完成入伙。

房屋署發言人表示,根據《一手住宅物業銷售條例》,實用面積須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度;換句話說,該物業的外牆的厚度亦要計算在內, 並包括該物業內部的間隔牆及柱的面積,但不包括圍封該物業的圍封牆以外的任何公用部分。嘉順苑單位內所訂明的實用面積亦按同一準則計算。 

至於沿著走廊牆身的厚度,基本上是200毫米,符合售樓說明書所標示的尺寸,但由於要配合加闊走廊的設計,所以在轉接的牆頭位置較厚,但是該加厚的位置只佔整幅牆身很小部份,而且並不影響計算單位的實用面積,因為面積的計算方法是須從牆身的外部開始量度。並且,售樓說明書亦已清楚標示單位內部的尺寸以供細閱。

另外,由於嘉順苑居屋單位的設計是在大門位置的牆身內預留了空間給業主安裝鐵閘,由於該將會安裝的鐵閘是屬於業主所擁有,所以不可以佔用公共地方或走廊,而且將會安裝的鐵閘亦要符合建築物條例。