香港的瘋癲樓價 大埔公屋叫價680萬一旦成交將成公屋王

休閒消費 12:05 2018/07/20

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大埔公屋富亨邨叫價680價,一旦成交將創全港公屋樓價新高。

樓價愈升愈有,連公屋的樓價亦早已陷入瘋狂,為了上車,大家願意為公屋付出幾多錢?有網民在fb群組分享了要一張樓盤售價的相片,原來大埔公屋富亨邨4百多呎的單位,自由市場價叫價達680萬!帖文引起大批網民熱議,不少網民均指此公屋樓價屬「天價」,直言有錢也不會買,寧可選擇買私樓,指私樓如九龍灣淘大花園也未必需要如此價錢。專家估計,公屋樓價突破600萬元並非難事。

相片內容顯示,該單位為大埔富亨邨一個單位,實用面積489呎,自由市場價680萬,換言之呎價為13,906元;而綠表價則為320萬。至於樓宇、樓層、座向等其他資料,帖文相片則未有提及。

現公屋樓王595萬

不過該單位目前仍只處於叫價階段,暫時未有報道指單位已獲買家承接,但事實上目前公屋樓價已愈來愈逼近600萬大關。早前5月底,黃大仙下邨兩房戶以595萬元連地價沽出,創全港公屋樓價新高,呎價1.34萬元。

該單位為黃大仙下邨龍豐樓中層21室,實用面積443平方呎,單位有2房,樓景開揚。原業主2010年以158萬元連地價購入單位,持貨8年易手,帳面升值437萬元,升幅2.8倍。除了之外,過去數個月公屋連補地價的成交價屢創新高,從其他成交例子亦可反映:

單位  實用面積(平方呎) 成交價 呎價 成交時間
黃大仙下邨龍豐樓中層21室 443 595萬 13,431 18年5月
長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層16室 490 538萬 10,980 18年4月
大圍顯徑邨顯德樓中層5室 490 530萬 10,816 17年9月
黃大仙東頭邨富東樓高層10室 423 518萬 12,246 18年5月
鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室 445 510萬 11,461 18年1月

樓市氣氛熾熱,亦意味著下一個全港公屋樓價紀錄,將升穿600萬元關口,而且並非沒有可能。公屋樓價如真的升穿600萬元,會高出最多可承造8成按揭樓價上限,買家要付樓價4成為首期,動輒至少240萬元。至於是否會影響對買家的吸引力 ,相信從市場交投情況已反映,影響未必有想像中不大。

樓主專家唐榮於經濟日報撰文分析,願意以高首期買公屋的人,估計會是一班沽出兩房上車盤,套現一筆資金,惟工資升幅追不上樓價升勢換樓客,為了可以通過壓力測試,轉而購入樓價較平,但空間大有3房戶的公屋物業。他估計,受惠於樓價上升,連帶公屋身價亦愈升愈有,樓價要突破600萬元,並非難事。

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