全港首間千萬居屋王出現 富榮花園3房單位1065萬元易手

休閒消費 16:25 2018/07/25

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香港樓價持續上升,近日旺角富榮花園一個高層單位以1065萬售出成為居屋王。

特首林鄭月娥極力增加出售資助房屋供應,近日更推出新房策,新居屋以市價52折發售,增加市民「上車」機會。新居屋尚未開售,二手居屋市場持續火熱,旺角富榮花園更成為千萬元居屋王,破香港居屋市場新高。

售價逾千萬成「居屋王」

據了解,本港首間售價過千萬的居屋王位於旺角富榮花園17座中層A室,建築面積694方呎,實用面積592方呎,屬3房間隔單位。這個單位在7月中以1065萬元(已補地價)易手,成交價不但創該屋苑市場最高,更是全港已補價居屋市場新高。

原業主在1998年以未補價182萬元購入,扣除補價後獲利應該不錯。

富榮花園已有近20年樓齡,仍然成為居屋王。

對上一次打破居屋樓價紀錄的是深水埗樂年花園,當時售價980萬元,單位位於樂年花園6座高層C室,實用面積827平方呎,是屋苑面積最大單位。這次富榮花園的單位比樂年花園高85萬元,實呎17990元則屬屋苑新高。

富榮花園對上一宗最高價3房自由市場買賣是10座低層A室,當時成交價已達920萬元。

近日高價成交單位一覽:

單位 實用面積(平方呎) 成交價(萬元) 平均呎價(元)
旺角富榮花園 592 1065 17,990
深水埗樂年花園 827 980 15,705
沙田晴碧花園 672 928 13,748
旺角富榮花園 592 920 15,541

52折居屋於10月再次接受申請

政府在7月中宣佈加大新居屋折扣,以市價52折取代傳統7折定價。新居屋首輪申請已於2018年3月29至4月11日完成,但房委會宣布將於今年10月重新接受居屋申請。

在一眾新居屋當中,啟德發展區的啟朗苑及長沙灣的凱樂苑都屬「搶手貨」,全因前者不但鄰近沙中線啟德站,與不少豪宅同區,更屬於九龍區傳統名校網之內;後者就與港鐵南昌站接近,是近年罕見的臨海居屋。而價錢最吸引的,剛是東涌的裕泰苑莫屬,52折後平均呎價僅4,976元。

52折公屋將在今年10月重新接受申請。

公屋同樣創新高價

大埔公屋富亨邨400多呎的單位,自由市場價叫價達680萬。當時引來網民熱議,不少人都指此公屋樓價屬「天價」,直言有錢也會選擇買私樓。

雖然該單位目前仍只處於叫價階段,但事實上目前公屋樓價已愈來愈逼近600萬大關。早前5月底,黃大仙下邨兩房戶以595萬元連地價沽出,創全港公屋樓價新高,呎價1.34萬元。

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