補地價公屋首破600萬關口 大圍顯徑邨665萬元成交成「公屋王」

休閒消費 11:16 2018/07/27

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本港出現首宗600萬以上成交的公屋,顯徑邨以665萬元成交「公屋王」。

全港公屋王再誕生!日前大圍顯徑邨一個實用面積566呎的三房單位以665萬元成交,成為最新公屋王,破全港最貴公屋紀錄。

「公屋王」鄰近沙中綫帶動樓價升

大圍公屋顯徑邨在沙中綫通車後,將會頓成鐵路概念公屋,連帶附近屋苑價格上升。「公屋王」單位位於顯徑邨顯貴樓高層10室,實用面積566呎。這次成交價高達665萬元,實用呎價11,749元,登上全港最貴公屋王寶座,更是本港首宗超越600萬元關口的公屋。據了解原業主於2012年以238萬元在自由市場購入單位,6年內升值427萬。

依樓盤平面圖所看,單位可以分為3房。單位設有梗牆,將大廳與房間明顯分開,整個單位亦屬平正間隔,放置家具也算容易。

顯貴樓樓齡接近30年,仍然無阻高價成交。

早前公屋最貴成交紀錄,是去年11月顯德樓高層5室以530萬元成交,事隔8個月樓值已升25%,突破600萬元關口。本月顯徑邨亦有同類單位未補地價成交,是顯運樓高層3室,但成交價只是395萬元,呎價6,979元。

暫時顯徑邨交通未算十分方便,要在大圍站再轉小巴才能到達,但到沙中綫落成後就有港鐵直達顯徑站,到時居民就可以一條線直達紅磡、灣仔及金鐘等地方,相信因此帶動樓價上升。顯徑附近有商場及體育館等設施,也算是方便的一個社區。

多個公屋單位逼近600萬成交

顯徑邨成為首個破600萬成交的屋苑,但事實上早在5月底時,黃大仙下邨兩房戶已經以595萬元連地價沽出,直逼600萬關口。當時創全港公屋樓價新高,呎價1.34萬元。

另外大埔富亨邨一個單位,近日亦於自由市場叫價680萬。該單位實用面積489呎,換言之呎價為13,906元。

近日高價成交公屋單位:

單位  實用面積(平方呎) 成交價 呎價 成交時間
黃大仙下邨龍豐樓中層21室 443 595萬 13,431 18年5月
長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層16室 490 538萬 10,980 18年4月
大圍顯徑邨顯德樓高層5室 490 530萬 10,816 17年11月
黃大仙東頭邨富東樓高層10室 423 518萬 12,246 18年5月
鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室 445 510萬 11,461 18年1月

公屋樓價升穿600萬元,會高出最多可承造8成按揭樓價上限,買家要付樓價4成為首期,動輒至少240萬元。但從市場交投情況反映,似乎並沒有影響對買家的吸引力。

樓主專家唐榮於經濟日報撰文分析,願意以高首期買公屋的人,估計會是一班沽出兩房上車盤,套現一筆資金,惟工資升幅追不上樓價升勢換樓客,為了可以通過壓力測試,轉而購入樓價較平,但空間大有3房戶的公屋物業。他估計,受惠於樓價上升,連帶公屋身價亦愈升愈有,樓價突破600萬元,並非難事。

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