【靚太睇樓團】粉嶺名都399呎兩房上車之選　5分鐘直達火車站

近年樓價不斷上升，上車盤愈來愈少。樓價600萬以下，而且生活配套完善，又有鐵路優勢的屋苑，在新界北區可能會有較多選擇。

是次《靚太睇樓團》介紹的粉嶺名都是其中一個選擇。3座高層A座單位實用面積399呎，樓價580萬。

屋苑配套好　5分鐘直達火車站

是次樓盤為粉嶺名都3座嘉蘭閣高層A室，建築面積533呎，實用面積399呎，售580萬，實用呎價為14,536元。

粉嶺名都屬北區主要私人屋苑之一，屋苑於1993年入伙，已有25年樓齡。屋苑與粉嶺火車站十分近，與港鐵粉嶺站僅一街之隔，由火車站直達名都前後都不用5分鐘，而且全程有蓋，即使下雨也不怕。附近亦有粉嶺小巴總站，交通方便。附近的名都商場十分興旺，內有超級市場、連鎖食店等等。

這個高層A座單位面向祥華邨。客廳屬正方型，單位內沒有走廊，空間感較大，而且容易擺放傢俱。惟客廳有兩邊牆是房門，放置傢俱會阻礙出入，擺放梳化及飯枱時要多加心思。

▲ 客廳一邊牆是房間門口，一邊是廁所及廚房門口。

▲ 左邊房光線充足。

此單位有兩房，左邊的房間較大，長7呎8，闊8呎。放了一般呎吋的雙人床後已經有點逼，儲物空間要「往高空發展」。不過房間勝在夠光猛。

▲ 內嵌的衣櫃節省房屋不少空間。

右邊的房間經量度後雖然較細，長7呎6，闊7呎4，但本身就已經有嵌入牆身的衣櫃，不需利用房內的空間去放置衣櫃，可用空間比左邊房間更多。而且衣櫃闊3呎7，有一定的深度，所以大家亦可以考慮用這間房作主人房。

▲ 洗衣機放在企缸後感覺有點逼。

廁所較小，洗衣機逼不得已放了在企缸後面，變得十分擠逼。雖然加了地台放置洗衣機，但始終廁所濕氣較重，可能會令洗衣機易壞。廁所最大的優點是洗水盆旁邊空間較長，很多世置放置洗滌用品。

▲ 儲物空間足夠。

廚房間隔中規中矩，上、下均設有廚櫃，儲物空間多，或許可以考慮把洗衣機移到下方鋅盆之下。

▲ 粉嶺名都3座高層樓盤實用面積399呎，售580萬，樓齡較舊但交通十分方便。

單位望樓景，兩間房面向同區的祥華邨，附近的樓宇不算太高，這個高層單位可以看到山景，景觀開揚而且尚算光猛。

同屋苑近半年持續有交易紀錄，8月亦有兩次交易。其中一個交易紀錄是同一座低層B室，以480萬成交，實用呎價$12,030。7座嘉麗閣中層E室亦以560萬成交，實用呎價$14,035。

特別嗚謝：利嘉閣地產有限公司

單位查詢：張先生　93474030

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