【靚太睇樓團】粉嶺名都399呎兩房上車之選 5分鐘直達火車站

精明消費 13:51 2018/08/28

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粉嶺名都3座高層A座向單位實用面積399呎,樓價580萬。

近年樓價不斷上升,上車盤愈來愈少。樓價600萬以下,而且生活配套完善,又有鐵路優勢的屋苑,在新界北區可能會有較多選擇。

是次《靚太睇樓團》介紹的粉嶺名都是其中一個選擇。3座高層A座單位實用面積399呎,樓價580萬。

屋苑配套好 5分鐘直達火車站

是次樓盤為粉嶺名都3座嘉蘭閣高層A室,建築面積533呎,實用面積399呎,售580萬,實用呎價為14,536元。

粉嶺名都屬北區主要私人屋苑之一,屋苑於1993年入伙,已有25年樓齡。屋苑與粉嶺火車站十分近,與港鐵粉嶺站僅一街之隔,由火車站直達名都前後都不用5分鐘,而且全程有蓋,即使下雨也不怕。附近亦有粉嶺小巴總站,交通方便。附近的名都商場十分興旺,內有超級市場、連鎖食店等等。

這個高層A座單位面向祥華邨。客廳屬正方型,單位內沒有走廊,空間感較大,而且容易擺放傢俱。惟客廳有兩邊牆是房門,放置傢俱會阻礙出入,擺放梳化及飯枱時要多加心思。

客廳一邊牆是房間門口,一邊是廁所及廚房門口。

左邊房光線充足。

此單位有兩房,左邊的房間較大,長7呎8,闊8呎。放了一般呎吋的雙人床後已經有點逼,儲物空間要「往高空發展」。不過房間勝在夠光猛。

內嵌的衣櫃節省房屋不少空間。

右邊的房間經量度後雖然較細,長7呎6,闊7呎4,但本身就已經有嵌入牆身的衣櫃,不需利用房內的空間去放置衣櫃,可用空間比左邊房間更多。而且衣櫃闊3呎7,有一定的深度,所以大家亦可以考慮用這間房作主人房。

洗衣機放在企缸後感覺有點逼。

廁所較小,洗衣機逼不得已放了在企缸後面,變得十分擠逼。雖然加了地台放置洗衣機,但始終廁所濕氣較重,可能會令洗衣機易壞。廁所最大的優點是洗水盆旁邊空間較長,很多世置放置洗滌用品。

儲物空間足夠。

廚房間隔中規中矩,上、下均設有廚櫃,儲物空間多,或許可以考慮把洗衣機移到下方鋅盆之下。

粉嶺名都3座高層樓盤實用面積399呎,售580萬,樓齡較舊但交通十分方便。

單位望樓景,兩間房面向同區的祥華邨,附近的樓宇不算太高,這個高層單位可以看到山景,景觀開揚而且尚算光猛。

同屋苑近半年持續有交易紀錄,8月亦有兩次交易。其中一個交易紀錄是同一座低層B室,以480萬成交,實用呎價$12,030。7座嘉麗閣中層E室亦以560萬成交,實用呎價$14,035。

特別嗚謝:利嘉閣地產有限公司

單位查詢:張先生 93474030

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