居日港媽教投資買日本樓秘訣　日本人喜歡買新樓

香港女子Nicole於12年前嫁到日本，與日籍丈夫兩子女現定居三重縣，細仔Momo（2歲）大女Nana（11歲）。她未做全職主婦時，在日本打過兩份工，一是蛋糕店雜務，一是不動產繙譯員。

她說在三重縣四日巿任職蛋糕店那段日子，是很開心的一份工作。她說：

我先旨聲明家中有子女要照顧，有時或需請假，店主都說沒問題，只要工作時精神集中便可以，十分體諒。

應徵餅店的原因，是她大女當時已開始返幼稚園，有點空餘時間可兼職。另一方面，她對料理抱濃厚興趣，初時想到料理學校修讀課程。

在學校讀與自己鑽研是兩回事，但前者時間難就而且學費貴，不如在食店打工，期望能邊做邊學。

▲ Nicole雖已離職蛋糕店，但不是前往光顧。（被訪者提供）

在蛋糕店工作，她甚麼也參與，笑言是一個「打雜」：切水果、裝飾及包裝蛋糕、打忌廉打蛋等等，由工作中學懂了日本人做事的細緻和投入，努力完成工作。這份工她做了三年多，因丈夫調職筑波而結束。

Nicole現時全職照顧一對子女，為滿足對料理的熱愛，在fb開了專頁三重師奶手記，介紹及代購三重縣食材，並拍片示範各種日本家常菜式。

回報率要考慮長遠

香港人熱愛日本，甚至想在當地置業。Nicole因丈夫早年曾調職筑波市後，Nicole在當地一間不動產公司當了兩年繙譯員，為外國客人當中文或英文繙譯，她語重心長謂：

我做過不動產，便知道樓價是有回報率，但並不是永遠，初時有回報，但10年後仍可如此？到時能否易手也是疑問，因日本人喜歡買新樓。若着眼於回報率的，不是買一個單位，而是買整楝物業。

地震頻繁 業主要負責維修後續

把單位租出去也有風險，日本自殺率高，他們很介意有人曾在單位過世，如不幸有租客自殺，業主必須公布這信息，中介亦需把這情況告知下一個租客，業主亦必須「監平監賤」大幅調低租金，才有機會租出。

▲ 日本位處地震帶，大大小小的地震已成常事，香港人當地置樓要考慮這方面。（網上圖片）

而且，日本租務保障租客多於業主，如不幸遇上租霸，久沒交租，業主不能去「爆門」收回單位，只能出通知信，或由仲介上門勸喻，很多時對租客也束手無策。

另一方面，日本是地震國，若租客在地震時受傷，部分有地震保險，但維修需要業主負擔，隔山買牛風險實在高，以上種種，香港人打算在日本置業必須考慮，Nicole表示：

若屬閒錢投資是OK的，如投放是成副身家，建議要三思。

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