居日港媽教投資買日本樓秘訣 日本人喜歡買新樓

休閒 17:55 2018/08/22

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居日港媽Nicole分享買日本樓心得。

香港女子Nicole於12年前嫁到日本,與日籍丈夫兩子女現定居三重縣,細仔Momo(2歲)大女Nana(11歲)。她未做全職主婦時,在日本打過兩份工,一是蛋糕店雜務,一是不動產繙譯員。

她說在三重縣四日巿任職蛋糕店那段日子,是很開心的一份工作。她說:

我先旨聲明家中有子女要照顧,有時或需請假,店主都說沒問題,只要工作時精神集中便可以,十分體諒。

應徵餅店的原因,是她大女當時已開始返幼稚園,有點空餘時間可兼職。另一方面,她對料理抱濃厚興趣,初時想到料理學校修讀課程。

在學校讀與自己鑽研是兩回事,但前者時間難就而且學費貴,不如在食店打工,期望能邊做邊學。

Nicole雖已離職蛋糕店,但不是前往光顧。(被訪者提供)

在蛋糕店工作,她甚麼也參與,笑言是一個「打雜」:切水果、裝飾及包裝蛋糕、打忌廉打蛋等等,由工作中學懂了日本人做事的細緻和投入,努力完成工作。這份工她做了三年多,因丈夫調職筑波而結束。

Nicole現時全職照顧一對子女,為滿足對料理的熱愛,在fb開了專頁三重師奶手記,介紹及代購三重縣食材,並拍片示範各種日本家常菜式。

回報率要考慮長遠

香港人熱愛日本,甚至想在當地置業。Nicole因丈夫早年曾調職筑波市後,Nicole在當地一間不動產公司當了兩年繙譯員,為外國客人當中文或英文繙譯,她語重心長謂:

我做過不動產,便知道樓價是有回報率,但並不是永遠,初時有回報,但10年後仍可如此?到時能否易手也是疑問,因日本人喜歡買新樓。若着眼於回報率的,不是買一個單位,而是買整楝物業。

地震頻繁 業主要負責維修後續

把單位租出去也有風險,日本自殺率高,他們很介意有人曾在單位過世,如不幸有租客自殺,業主必須公布這信息,中介亦需把這情況告知下一個租客,業主亦必須「監平監賤」大幅調低租金,才有機會租出。

日本位處地震帶,大大小小的地震已成常事,香港人當地置樓要考慮這方面。(網上圖片)

而且,日本租務保障租客多於業主,如不幸遇上租霸,久沒交租,業主不能去「爆門」收回單位,只能出通知信,或由仲介上門勸喻,很多時對租客也束手無策。

另一方面,日本是地震國,若租客在地震時受傷,部分有地震保險,但維修需要業主負擔,隔山買牛風險實在高,以上種種,香港人打算在日本置業必須考慮,Nicole表示:

若屬閒錢投資是OK的,如投放是成副身家,建議要三思。

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撰文 : 周美好 TOPick記者