鄔滿海︰ 房協再推居屋 最快3年後

社會 23:51 2018/08/26

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房協主席鄔滿海50年前加入政府,他憶述當年新加坡也曾來港為房策取經,但本港可供發展的土地比例較新加坡少。

被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海將於下月退休卸任,退下火綫前,他接受本報專訪指,本港庫房水浸,「有錢卻無地」,房協最快要在3年後才再推資助出售房屋。

他認為填海是中長期增加土地儲備的選項,優點是不用爭拗業權,但亦非唯一選項,認為須多管齊下才能解決房屋問題,包括探究哪些郊野公園地適合建屋。

鄔滿海50年前加入政府,他憶述當年新加坡也曾來港為房策取經,但本港可供發展的土地比例較新加坡少。本港經填海取得的土地為6%,新加坡則高達25%,且本港有40%地為郊野公園,已開發的住屋用地僅7%,「新加坡是garden in the city,香港的park則在郊野。」

他說,本港正面對有錢卻無地」的問題,他更預告,房協下一個資助出售房屋,最快要在2至3年後才出現。翻查紀錄,房協對上一次推售資助房屋,是去年的將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,共620伙,當時超額認購151倍。

近年政府積極覓地,包括委託房協就郊野公園邊陲地研究、成立土地供應專責小組就18選項大辯論。鄔滿海稱,本港首批郊野公園成立至今已40年,過去有關用地更有增無減,經過數十年的環境及發展變化,是否可探究哪些是適合建屋,重申界綫非一成不變。

他稱,土地問題非2選1的選擇題,「不要讓市民有錯覺,只要選1、2項就可以解決問題」,須多管齊下,如改變土地用途、善用農地,其中填海是中長期增加土地儲備的方法,「最大優點是不用爭拗業權,由政府全權話事。」他又反問︰「以往很多地方都是填海填出來,為何忽然間又不可以填海呢?」

特首林鄭月娥今年提出重置置業階梯,綠置居、白居二恒常化,並推首置上車盤。本港面對人口老化,小家庭增加,鄔滿海認為︰「階梯不只上,也要落。」

除了逆按揭及即將推出的居屋免補價分租計劃外,房協未來會增建「長者安居樂」的中產長者屋,包括在粉嶺百和路興建混合式房屋項目,並建議政府考慮容許居屋業主免補價換購細單位,善用現有資源,「子女大了或移民了,長者或不需住大屋,可免補地價換細單位呢?」

自負盈虧的房協,目前建公屋需支付3分1地價,資助房屋則支付一半,居屋與市價脫鈎後或對財政帶來壓力,他稱正與政府商討,期望可與房委會一視同仁,日後發展公屋免地價,資助房屋則只需付土地平整費用,形容目前討論是正面的。他亦表示,若政府有要求,願意與市建局合作建屋,以及發展首置上車盤。

另外,房協未來另一重點是重建7條樓齡達50年以上的屋邨,政府已撥出啓德地作安置,首選是真善美邨,估計重建需時10年,下一輪是樂民新邨及觀塘花園大廈。