【施政報告2018】工廈改過渡屋 料每伙200呎租3千

社會 07:30 2018/10/06

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協成行董事總經理方文雄稱,若政府推出的活化工廈政策可行,可改建成過渡性房屋,公司看不到理由反對,可研究推出觀塘部分工廈項目作改建。(張永康攝)

施政報告下周三出爐,消息稱政府會落實細節容許工廈改裝成過渡性房屋。發展商協成行表明支持,旗下觀塘區有工廈可就緒,將研究把工廈改建為住宅的可行性,首先是改善採光通風、加設廁所等問題,料改建成本每平方呎1,000元起,每個單位面積大約200餘呎,需共用廚廁,月租約3千至4千元。

協成行董事總經理方文雄認為,一旦政策配合,最快在兩至三年內可完成改裝。

房屋政策是現屆政府施政焦點之一,去年施政報告建議,研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋,但一年過去,卻只聞樓梯響,消息人士透露,特首林鄭月娥於下周三發表的施政報告會交代細節,政府早前已獲數名業主同意,將名下九龍東工廈改裝成過渡屋,租期至少5年,料首批可提供400至500伙單位。

支持政府活化工廈政策的協成行,其董事總經理方文雄接受本報訪問時,拒證實協成行是否有份提供九龍東工廈物業改建,但他承認觀塘區有工廈物業就緒,初步可供改建,一旦政策出台後,公司會研究哪些物業有空間改裝,包括能否配合政府規定的單位大小、配套及公共空間比例等,才決定選址。他強調,了解到社會有房屋問題,也積極希望能幫手解決。

要把工廈改裝成住宅,方文雄指先要克服採光、空氣、衞浴、以及改善消防走火設施等問題;料連同基本裝修,每平方呎樓面的改裝費用約1,000至1,300元。如要盡用工廈樓面,他傾向各戶廚廁共用,料可改建成逾100呎至200餘呎的小單位。他又預計,基層應負擔不起市價租金,料月租約3,000至4,000元;強調過渡屋的衞生環境、燈光空氣及安全性,應比劏房好。

方文雄預計,政策會特事特辦、拆牆鬆綁推出,料部門審批較以往快,最快有望兩、三年內完成改裝。

被問及會否擔心被指官商勾結?他強調會透明公開處理改建活動,包括研究公開帳目及收支,一旦外界認為發展商一毫子也沒賺,就很難跟官商勾結拉上關係。但他希望政府向發展商提供改建補貼,並向基層戶提供裝修津貼,減低各方經濟負擔。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,集團歡迎活化工廈政策重新起步,認為若把工廈改建成過渡屋,有助適當用盡房屋資源,他舉例南港島綫通車後,黃竹坑交通方便,該區工廈又較少重工業活動,有空間發展過渡屋,會研究手頭上有否合適項目可供改建。

測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,若發展商單靠基層戶租金收入,不可能彌補日常營運及維修支出,應幾近無利可圖,形容是近乎捐出工廈。他建議政府容許工廈發展商住合營,即設商業樓面補貼過渡屋營運支出。

運輸及房屋局發言人稱,將工廈整幢改裝作過渡性房屋,涉及相關規管制度及地契條款,政府正審視數個建議的可行性,在合適時間公布細節。

撰文 : 吳卓峰 經濟日報記者