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月入3.8萬買三千萬豪宅 27歲銀行職員壓測爆煲撻訂蝕200萬

11:51 2018/11/02
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27歲買家以3280萬元買九龍站Grand Austin單位,無法過壓測撻定蝕200萬。

上車是不少年輕人的夢想,即使有首期,但都要通過銀行壓力測試,才能獲銀行承造按揭。一名在銀行工作的27歲、月入3.8萬的男子,10月份以3,280萬元買入Grand Austin高層三房單位,惟未能通過銀行壓力測試,最終撻訂,損失200萬元離場。

地產界消息指,撻訂的27歲買家在銀行工作,月薪約3.8萬元,靠父幹上車,以3,280萬元買入Grand Austin 5座高層C室,實用852呎,三房間隔的單位。

買家已支付臨時訂金逾100萬元,惟收入未能通過銀行壓測,消息指男子家人本來考慮以現金全額支付樓價,惟近日股市不穩,他最終選擇撻訂,未有於10月中如期簽定正式買賣合約,被業主沒收全數定金,連同經紀佣金共損失逾200萬元。

3,800萬樓價最低月入需18.3萬

若要購買3800萬的單位,最低月入要多少?據經絡按揭轉介計算,該單位以3,280萬元買入,若以6成按揭計算,總貸款額高達1,968萬元,首期要有1,312萬元,每月入息要求需約18.3萬元;若以30年供款年期計算,每月總供款額則為7.64萬元。

在銀行壓力測試綫下,月入3.8萬最高可買樓價多少單位?若選擇非按揭保險計劃,月入3.8萬大約可以購買535萬的單位,但首期需支付相當於4成樓價的金額,即214萬。

若選擇按揭保險計劃,即銀行承造9成按揭,月入3.8萬最多只能購買327萬的單位,即首期只需支付32.7萬元。

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