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借1260萬買1359萬單位 名人豪宅盤皓畋業主蝕本價放盤

12:34 2018/11/08
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有何文田名人豪宅盤皓畋業主以1,359萬買入單位,現以1,300萬求售。

繼柯士甸站Grand Austin高層三房單位早前一個3,280萬元單位出現撻訂後,何文田新入夥名人豪宅盤皓畋出現首宗蝕放盤,消息指,該蝕放盤為1座低層單位,實用面積681平方呎。業主以一手價1,359萬買入,現減59萬,以1,300萬求售,呎價低見19,090元。

業主2016年5月以樓花形式買入單位,由大眾銀行提供一按,再由另一間財務公司承造二按,即「一按加二按」的形式借貸1,120萬。

業主其後再將物業抵押另一間財務公司,以私人借貸方式借140萬,年息14.4%,分84期還款,月供約2.6萬。兩筆貸款即合共借貸1,260萬。

(圖片來源:經濟日報資料庫)

正常情況下,若業主只選擇一按供款,根據按揭計算機計算,即按揭成數6成、還款期30年、按揭利率2.375%,料業主首期需付543.6萬,月供約31,690元,每月入息至少76,100元。

由於不知道業主的二按按揭利率,因此無法估算業主每月的實際供款金額,若僅計算業主的二按金額即1,120萬,以一按利率2.375%計算,每個月已經要還款 43,529元。

皓畋亦是名人豪宅盤,藝人佘詩曼、鄭嘉穎、蔡少芬均先後入市,前電視台女主播蔡雪瑩亦以1315萬買入實用面積609呎單位。

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