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何謂「一按加二按」?

14:30 2018/11/08
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「一按加二按」形式,常見於新樓盤。

根據金管局的按揭規定,600萬以下的物業才能承造金管局認可的按揭保險計劃。新盤樓價近年不斷攀高,部分發展商推售新盤時,亦會以高成數按揭計劃作招徠,包括以一按加二按得形式承造按揭,務求吸引更多首期不足的準買家。

「一按加二按」形式,即在由銀行提供第一按揭後,再由其他機構提供的按揭計劃,常見於新樓盤。一按銀行會評估借款人是否有足夠的還款能力應對一按及二按的供款,並以一按連同二按的壓力測試作計算,才決定是否同意二按。

而一按加二按的壓力測試是如何計算呢?假如二按有分段利率,將以較高者為準計算壓測。對未有按揭負擔的申請人來說,一按加二按的供款不可超過月入5成,壓測再加3厘後,供款則不可超過月入6成。如果二按的成數是高於樓價兩成,整個壓力測試的標準更會再下調百分之五。

一按銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按,銀行有權履行合約權利,要求借款人提前還款。

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