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香港業主會﹕帳目難明 物管公司加價「食住上」

08:00 2018/11/09
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2011年政府引入的最低工資,近年成為物管公司加管理費的首要理由之一。(資料圖片)

2011年政府引入的最低工資,近年成為物管公司加管理費的首要理由之一,但部分屋苑管理費近年的累計升幅遠超最低工資。

有業主組織批評物管公司「食住上」,惟因業主難明屋苑全盤帳目,往往只能無奈接受。

法定最低工資自2011年 5月實施以來,大體上每兩年調整一次 ,時薪逐步由最初的28元上調至2017年5月的34.5港元,倘明年5月上調至37.5元,則8年(2011年至2019年)累計加幅為34%。 

不過,近年部分住宅的管理費加幅高於通脹及最低工資的升幅。以沙田第一城為例,最低工資引入後,首5年只有2012及2013年加5%及8.5%,其後3年均凍費,但在2016年至2019年管理費每年都加價,該3年的累積升幅已達28%(見表)。

香港業主會會長佘慶雲批評,管理公司是借最低工資上調「食住勢上」,藉詞大加管理費,業主未必理解管理公司羅列的收支預算表,往往只能無奈接受。他又批評管理公司收取經理人酬金,按屋苑總開支百分之八至十抽取,工程愈多,抽佣愈多,加管理費後所得真正落到低薪員工手上其實不多。

對於沙田第一城連續3年加管理費,明年加幅達1成,有城主稱號的沙田區區議員黃嘉榮表示,管理費中約有6成用於人手,加上物管業近年輕黃不接,相關勞工福利亦須加碼,故增幅必須與最低工資看齊甚至超過;另由於屋苑已有30年樓齡,不時需應付突發情況像爆水喉、強颱風襲港後等各項小修小補,也需儲存足夠的儲備金。
 

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