消委會教驗樓19個必驗地方 測量師:油漆現粉狀物體單位曾滲水

社會 16:39 2018/11/15

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謝志堅指業主除可自行驗樓外,亦可聘請專業人士。(圖片由受訪者提供)

置業人生最重投資,收樓一定要驗清楚,否則入伙後才發現單位有問題,發展商未必受理。消委會提醒準備置業及收樓人士,驗樓環節十分重要,又列出19項驗樓必驗地方,讓買家可盡早發現單位缺陷作出修正。

消委會表示,發展商交樓予業主前,其工程團隊會先檢查及進行執修才交樓給業主。業主在交樓時會收到驗樓清單,讓新業主填寫任何需要執修的地方,並會有約7天時間進行驗樓工作。

業主除可自行驗樓外,亦可聘請專業人士,例如建築測量師,代為檢查單位。

若消費者選擇自行驗樓,消委會建議業主真填寫執修清單時,應使用清晰簡潔字句,並準確列明位置,有助發展商更有效率處理執修項目,不過一般消費者未必擁有與驗樓相關的專業知識,或會與發展商在驗樓標準上出現爭拗,建議消費者可考慮用第三方的中立專業人士進行驗樓工作,一般發展商都會接納他們的意見。

消委會又提醒,本港並沒有法定的專業學會或資歷規管「驗樓師」。香港測量師學會建築測量組主席謝志堅表示,消費者聘請用「驗樓師」前,應留意其是否持有相關的專業資格及經驗,如有需要可向相關的專業學會查詢或尋找專業人士如註冊建築測量師、建築師或工程師驗樓。

謝又指,在眾多檢測項目中,最重要是檢驗單位內是否有滲水,若發現窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物體等,都可能代表該單位曾經滲水,而滲水問題影響深遠亦較難處理。

謝續說,其次是留意各項目的安全性及功能性,例如來去水系統、門鎖、窗鎖及電器等,若發現上述項目出現問題,必須記錄及向發展商提出執修要求。

19項驗樓必檢驗地方

位置 檢驗部分
浴室 揭開假天花,檢查渠管或石屎結構是否有滲水情況
  假天花上是否有未清理的建築垃圾
  測試來去水系統及地台去水是否運作正常
  斜水是否足夠,方便去水
  潔具是否有花痕
廚房 測試來去水系統是否運作正常
  潔具及廚櫃是否有花痕
  確保爐具及煤氣等運作正常
露台/工作平台 測試來去水系統是否運作正常
  欄杆是否合乎安全標準
其他 確保電器及電掣運作正常
  櫃面是否有花痕
  鋁窗的螺絲是否有遺漏,是否有防水膠邊,窗鉸是否安裝穩妥
  門鎖是否運作正常
  牆磚及地磚是否平直及有裂紋,油漆是否平滑
  石屎、泥水批盪是否平直
  玻璃是否有花痕
  木地板是否有花痕及色差,例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題
  核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確

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