恒地售名家匯複式單位誤送天台　買家興訟被誤導獲退6980萬

恒基地產（00012）於2011年出售大圍豪宅名家匯頂層複式單位時，因平面圖出錯，誤將毗鄰單位通往天台的樓梯上蓋近200平方呎面積，贈予買家，恒地要求修改圖則不果，早年入稟向買家追討業權，其後買家反指遭恒地誤導而提出反申索，要求取消買賣合約；高院今判買家勝訴，可取消買賣合約、退回單位，以及取回交易的金額6,980萬元。

原告宇金有限公司為恒地旗下公司，答辯人為興盛發展有限公司，興盛發展有限公司指遭恒地誤導而提出反申索，要求取消買賣合約及索償，負責是次買賣的中原地產代理有限公司及胡關李羅律師行，亦被加入訴訟成為答辯人。

法官今日頒下判詞指出，分析證供後，認為如買賣合約不包括涉案的天台，買家不可能會對單位有興趣，買家亦未曾看過售樓說明書，接納買家多次受中原的地產經紀誤導，以為涉案天台範圍包括在交易內；而地產經紀則因想買家達成交易，賺取40萬元佣金而作誤導，法官頒令中原需向買家賠償100元。

法官又認為，恒地有需要為中原所作的誤導負責，而恒地亦不能以買賣合約中的條款，限制買家受誤導後取消合約或索償。 至於買家對律師行的索償，法官則認為只是一個判斷錯誤而非疏忽，撤銷此申索。

根據早前庭上證供，談覺華與妻子鄭瑞珠，透過公司名義購入大圍名家匯涉案的1座32及33B室複式單位，2011年8月14日中原地產代理Stella及Philip帶夫婦二人睇樓時，其妻曾問及可否於天台燒烤，而Philip當時回應指「偷偷地」，事後自行清理，鄰居沒有投訴的話即可，談覺華對此表示否認，並指當天根本沒有見過Philip，更指若他們早知天台範圍「僅0.5米」的話，根本不會購入涉案單位。

另外，談同意負責是次交易的律師，曾提醒夫婦二人需細閱圖則，確保與現場所見脗合。至12月初，談獲驗樓師通知指天台有部分範圍是無法經單位進入，甚至無法從單位看到該範圍，始向律師樓職員查問。