「上車盤」呎價佔初入職收入逾7成 年青人買樓成奢想 

社會 16:14 2019/01/30

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(經濟日報記者攝)

新論壇和新青年論壇分析政府統計處數據,引入差餉物業估價署的樓價和租金指數對比,分析不同世代大學學歷的住屋承擔能力。

研究將1987年至2017年的大學學歷勞工以每5年一個世代作比較,即第一代為1958至1962年;第二代為1963年至1967年,如此類推。

研究將新界40平方米或以下單位的平均呎價除以大學學歷的人的收入,以反映其「上車盤」的承擔能力。

如以不同年代的20歲至24歲來計算,以初入職收入中位數來計算,呎價佔第二代的初入職收入19.1%、佔第三代收入的33.9%,之後到第五代的比例雖曾大跌至21.6%,但至第八代已高達75.3%。

即使是高收入學歷的同年齡歲數的不同組別,呎價佔收入的比例亦相當高,如在高收入的大學學歷人士中,呎價佔第二代初入職收入的11%,佔第三代收入21.8%,至第八代已高達45.2%。

負責調查的新青年輪壇指,調查指出新界40平方米以下平均呎價佔收入比例創新高,年輕世代置業面對異常壓力,反映除非出現大調整,否則對年輕世代而言,置業可說是奢望。

新青年輪壇促政府必須多管齊下,大幅度地增加土地供應,令資助房屋供應,能達到7:3的要求,以滿足市民置業訴求。