80後炒樓專家坐擁10個物業 放眼海外置業每月租金收入有6位數字

精明消費 17:44 2019/02/08

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王家安(Dennis)認為年青人可靠銀行借錢先上車。

香港樓價持續高企,「上車」對不少港人來說遙不可及。80後王家安(Dennis)卻利用自己對地產及銀行業了解,畢業後不靠父幹買到人生第一層樓,現時在香港及外地更擁10個物業!即使Dennis現時租金收入逾10萬,他仍堅持租屋住,以「租冚租」形式繼續投資。

成功上車卻自住劏房

Dennis 2004年於香港大學畢業,當時他租住旺角只有70呎的床廁合一劏房,每月收入約1.2萬。他畢業後做了一年地產經紀,其後投身銀行界,經過數年努力後終儲到40萬,也增加了對物業買賣及銀行貸款的認識。

不少年輕人上車要靠父母供首期,Dennis就善用銀行槓桿的獨門知識,最後以7成按揭購入於灣仔區售百多萬的舊樓。

以一個剛畢業的後生仔來說,要full pay買樓是沒可能的,與其靠自己的薪金,不如靠銀行借錢,以低成本投資物業。

Dennis之後再借了12萬私人貸款,再用15萬將灣仔的單位劏成4房單位收租,自己則與朋友合租居住其他單位。他指當時的租金收入比供款多,令他買完樓後不單止沒有負擔,反而每個月都有正現金流當作生活費。

現時Dennis每月的租金收入逾6位數字,扣除按揭、雜費,每月仍有5位數字資金。不過他仍然選擇租樓住,寧願以「租冚租」方式繳付自身租金,將投資與自住分得很開。

自住與買樓是兩個需求,租金可以反映整個市場偏好,但此偏好未必與自己喜好相同,因此買樓前應考慮清楚自己的目的。

王家安推出《環球置業 讓銀行為你打工》分享置業心得。

放眼海外投資

近年香港樓價不斷上升,因此Dennis已少在香港投資,反而放眼海外。目前他的投資版圖已擴展至內地、英國及馬來西亞,共擁有10個獨資或與朋友合資的物業。他認為,與其用盡積蓄在香港買一層樓,倒不如投資外國樓,不但升值空間及租金回報高,所需成本亦遠較於香港投資低。

Dennis認為無論在哪裡投資,都應該要先做足功課,再找當地的「盲公竹」幫忙找租客、處理租務,甚至可以靠他們去擴展人脈,找可靠的地產經紀。

很多人問:「邊個國家先賺到錢?」,其實如果你不做功課、又不找銀行,即使該國家遍地黃金,你也有機會「中伏」。

他又指,香港人已比其他國籍的人擁有更多優勢,不但曾是英國殖民地,又是中國的城市,可以說「食晒兩邊」優勢。

不少跨國銀行在香港亦有分行,令港人在外國借錢更容易。

港人到海外置業時難以判斷單位的價值,Dennis就教大家「懶人方法」-做按揭。他認為如果銀行批出按揭,間接反映該樓盤價值與開價不會相差太遠,而且亦代表「爛尾」機會較細。

最後他提到在海外投資,記得要看租金回報及按揭息率是否平衝。以馬來西亞為例,一年的定期存款已有4厘,而租金回報率大多都超過4至6厘,加上以3千至4千完一呎已可以在當地買到很優越的位置,在香港絕對做不到這種條件。

撰文 : 徐穎彤 TOPick記者