【居屋2019】2019新居屋家庭入息限額研調低 月入5.7萬家庭或失白表抽居屋機會

社會 00:00 2019/02/18

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2019年居屋發售安排最快3月初公布,據了解,房委會計劃修改家庭入息限額計算機制。

2019年居屋發售安排最快3月初公布,據了解,房委會計劃修改家庭入息限額計算機制,由原來10年私樓「上車盤」住戶開支來釐定入息限額門檻,改為參考更高樓齡、即20年私樓「上車盤」的住戶開支。按上期52折居屋的家庭入息限額5.7萬元推算,房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計,今期居屋家庭入息限額,或調低少於百分之3至4、至大約5.5萬水平,意味收入較高的邊緣家庭,或喪失今期居屋申請資格;與此同時,單身申請者的入息限額為家庭入息限額一半,因而亦會相應調低至大約2.75萬。

如要取得平價居屋「大抽獎」入場券,條件之一是符合申請家庭入息限額,房委會過去計算家庭入息限額的方程式,其中一個原素是計算私樓供款在內的「住戶開支」(見表),決定哪些住戶較難負擔於私樓市場置業,以定出申請居屋入息限額資格;然而,近年樓價飈升,令居屋家庭入息限額由2014年開始、連年上升,4年累積升幅達24%(見表)。

近年居屋家庭入息限額及白表申請數字

年份 家庭入息限額(港元) 白表收表數量
2018 57,000 23.6萬
2017 52,000 9.15萬
2016 49,000 4.85萬
2014 46,000 12.31萬
資料來源︰房委會

接近政府消息人士透露,房委會計劃修訂居屋家庭入息限額計算機制,建議把「住戶開支」中私樓「上車盤」的樓齡提高,由現時10年增至20年;據了解,政府認為按現時標準而言,上車家庭仍傾向於樓價較平的新界區置業,但一手私樓昂貴,取樓齡十年的上車盤數據,已失去參考價值,認為上車客更傾向於「沙田第一城」這類樓齡較高的屋苑置業,因此作出調整。

黃遠輝:料將適用2019居屋 入息限額較52折居屋輕微下調

計算機制改動後,勢影響今期居屋的入息限額。黃遠輝證實,房委會資助房屋小組曾於集思會作出討論,強調建議仍未落實,但預料很大機會適用於今期居屋。他粗略估計,若樓齡相差10年,對樓價影響應不會大於一成;如參考上一期52折居屋作比較,家庭入息限額或下調不多於3%至4%。雖然去年第四季樓價開始回落,但他指出,其估算未計算樓價升幅因素,若數據稱去年樓價急升,即會抵銷機制改動的影響。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝預計,今期居屋入息限額會較上期錄輕微跌幅,然而他質疑政府為何參考較高樓齡物業,認為機制改動欠充分理據。他指出,現時新樓較貴的原因之一,是發展商向買家提供稅務回贈、免費裝修和全屋家電等,價值達樓價近一成。他建議政府不應參考較高樓齡的物業,而是參考扣除優惠的新樓價格,才貼近市況。

目前居屋白表「家庭入息限額」計算方式

住屋開支
  • 「上車盤」每月按揭供款額,參考擴展市區及新界區樓齡10年*、實用面積40平方米的單位
  • 過去12個月的平均按揭利率
  • 差餉、地租及管理費
非住屋開支
  • 私人樓宇4人家庭租戶開支當中,屬中間三分一者的平均住戶開支
  • 住戶開支備用金、薪俸稅

上述開支的總和、成為「家庭入息限額」

*註︰消息透過房委會計劃把「上車盤」的參考樓齡門檻,由10年增到20年。

資料來源︰房屋署

學者建議 月入75%以下家庭可抽居屋

中大經濟系副教授莊太量分析,修訂機制旨在壓低入息限額的增幅;然而一旦今期居屋入息限額較上一期低,會令部分人喪失抽居屋資格,政府或遭法律挑戰。他建議將居屋申請門檻,定於全港家庭月入的75%,確保該收入以下的家庭可抽居屋,不受政治或樓價因素所影響,確保公平。

房屋署發言人稱,房委會資助房屋小組最近舉行了集思會,就公屋和資助出售房屋相關事宜作討論,署方會考慮小組委員意見。

撰文 : 吳卓峰 經濟日報記者