恒地四叔捐元朗地最大青年宿舍項目動土 18至30歲青年半價租宿位

社會 07:30 2019/03/11

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元朗馬田壆十八鄉路「保良局李兆基青年綠洲」,明舉行動土典禮,宿舍樓高27層,房間1248個。

獲恒地(00012)主席李兆基捐地、有1,680個宿位的元朗馬田壆青年宿舍將於明日動土,料兩年後落成。大樓高27層,18至30歲青年可申請以市值一半租金入住;單人房面積約15平方米(161.5平方呎),與新一期綠置居最細的納米單位相若。

至於同類6個項目中,原定今年首季落成的大埔墟青年宿舍,工程有延誤。負責營運的青年協會承認,要延至今年中落成,同年入伙。

青年宿舍計劃早於2011年,由前特首曾蔭權提出,惟至今未見有落成項目。事隔8年後,造價14.5億元、位於元朗馬田壆十八鄉路的「保良局李兆基青年綠洲」,明舉行動土典禮。本報得悉,負責營運的保良局,計劃把宿位租金定於市值一半;較政府規定上限、即市值6成便宜。租期沿用政府門檻,首次租期至少2年,之後可續期至最多5年。

宿舍發展規模也曝光,宿舍樓高27層,房間共1,248個,當中816間是單人房,面積約15平方米,較房委會的公屋及綠置居一人單位相若;而432間雙人房面積則約20平方米。項目位於元朗馬田壆,由西鐵朗屏站轉乘8分鐘巴士才可抵達。

項目採用環保樓宇設計風格,顧及與融入周圍環境,並有大量綠化及公共空間,在地下及1樓設置綠化園景平台花園,採用能源管理系統及光伏系統等多種節能裝置;保良局亦會為入住青年提供職涯規劃、多媒體技能訓練等支援。

元朗馬田壆十八鄉路「保良局李兆基青年綠洲」,明舉行動土典禮,宿舍樓高27層,房間1248個。(保良局提供)

根據政府資料,青年宿舍有6個項目正在推展,最快落成的項目位於大埔墟,由青協營運,將提供78個房間、宿位80個,原定今年首季完工,然而落成時間有延誤。青協發言人回覆本報稱,該項目預計年中才竣工,屆時將同步接受申請,料今年內入伙。發言人續稱,申請者的入息及資產限額等入住條件,將按政府門檻釐定;然而發言人指項目可提供的宿位不多,料租金水平很大機會收足政府上限,即市值約6成,青協員工亦不可入住。

青年民建聯主席顏汶羽認為,青年宿舍政策討論已久、經歷三任特首,最大規模的項目才剛動土來得太遲;他又質疑政府對青年宿舍政策目標不清晰,最多只能租住5年:

到時首期又未儲到、又無咗公屋輪候資格,成個項目有雞肋的味道。

他建議把總租期延長8至10年,或只凍結公屋輪候資格而非取消。參觀過大埔墟青年宿舍工程的顏汶羽又稱,宿舍大樓內設有共用空間,然而綠置居的居住範圍僅限屋內,認為青年宿舍較綠置居更好住。

關注青年住屋聯席歡迎社會各界為青年提供更多住屋選擇,包括青年宿舍計劃,期望項目加快落成,回應青年住屋訴求。對於以市值租金一半定租,本聯席表示歡迎,但認為應該進一步優化計劃,在協助青年儲蓄資本提供更大幫助。

撰文 : 袁楚楚 經濟日報記者
吳卓峰 經濟日報記者