【港人首置上車盤】煥然懿居抽籤結果出爐　揀樓次序要上網睇【附連結】

首置盤「煥然懿居」的揀樓次序塵埃落定，市建局今日（14日）進行電腦排序儀式，編排港人首置上車盤「煥然懿居」認購者的選樓次序，隨後進行面見；申請人最快可於今日下午，進入項目網頁查閱揀樓優次；局方亦會在三日內發信通知認購者，「煥然懿居」預計今年中揀樓，於明年年中入伙。實體攪珠機隨機抽出共的十個隨機編號為：3、0、5、4、7、0、5、7，3、7，但號碼只是作為電腦排序程式的種子號碼。

市建局公布經電腦排序的首十個可先揀樓申請，依次為U103355、U109801、U108183、U104217、U301800、U111364、U117862、U112655、U300806，以及U111415。然而上述次序仍有待審核，以及按家庭及個人申請分類，才可得出最終揀樓次序；若分類後，應是家庭申請U301800可最優先揀樓。

「煥然懿居」（eResidence）位於紅磡鶴園街8號，共有450個單位以「首置」形式，市價62折出售，供一人和家庭兩個類別的申請者認購；經點算後，市建局指共20,878份有效申請，超額逾45倍。然而，市建局的電腦排序方式，跟房委會居屋抽簽儀式不同，TOPick整理出5大中籤者需知，供成功中籤申請人參考：

Ｑ1：抽籤得出的結果號碼，能否得悉自己的揀樓次序？

A1：不能。從實體攪珠機隨機抽出共十個隨機編號，只是作為電腦排序程式的種子號碼，並即場輸入到排序程式內，作為其中一組參數。

電腦排序的好處，是可以在很短時間內，為2萬多個申請者各自抽出一個優先次序號碼，確保沒有申請者被遺漏，或有人獲配1個以上的優先次序號碼等，減低人手出錯機會。

因抽出的編號只屬啟動電腦排序的一組參數，無法獲悉自己的揀樓優次。申請者最快可於今日下午，進入市建局項目網頁，了解揀樓優次。市建局項目網頁網址：http://www.eresidence.hk/tc/index.php

▲ 申請者可利用網站的搜索工具，輸入其申請編號，查閱所獲編配的優先次序號碼。（市建局圖片）

▲ 首置盤「煥然懿居」的揀樓次序落實，市建局今日進行電腦排序儀式，市區重建局總監（物業及土地）藍志光（右）抽出種子號碼，再編排認購者的選樓次序。（陳國峰攝）

Q2：「首置」單位售價浮動嗎？

A2：不會浮動，合資格申請者選樓後，將在同一天簽署臨時買賣合約，所選擇「首置」單位的售價，會以去年底公布的價單為準。換言之「首置」單位售價，由年初接受申請直至申請者簽署臨時買賣合約的這段期間，並不會改動。

Q3：62折的折扣會調整？

A3：或有調整。市建局將會在大約5月、在安排簽署臨時買賣合約前，聘請獨立測量師按照當時的樓市，評估「首置」單位的最新市值，用作調整申請人購買單位時的實際折扣率。一旦62折的折扣有調整，意味準買家日後補地價的份額，會有改變。

Q4：一旦申請人獲邀進行面見時，要準備好甚麼文件？

A4：申請者及名列於申請表上的家庭成員，除了提交婚姻及家庭關係證明外，亦須提交入息及資產證明作資產申報，以進行詳細審核。

收入證明包括：

• 過去的6至12個月由僱主填報的入息報稅表；
• 繳稅通知單；
• 經營業務或公司的申請者，則須提交過去12個月公司及業務的財務報告或核數報告

資產證明則包括：

• 各類用途的土地及房產資料及資產淨值；
• 車輛、的士／公共小型巴士牌照；
• 銀行存款；
• 投資資產，包括股票、債券、基金等證明文件；
• 經營業務權益等

部份入息及資產證明文件準備需時，甚至需要向稅務局或銀行索取，市建局呼籲申請人及早準備所需的證明文件，以免影響審核工作。如有疑問，可致電申請熱線2363 2283。

Ｑ5：家庭申請者及單身申請者，揀樓優次有分別嗎？

A5：有分別。就分配家庭申請者及一人申請者的選樓機會，市建局會在每個選樓時段，以每次10位合資格申請者為一組的方式，先邀請組內家庭申請者類別中，按優先次序號碼排序的六位申請者進行選樓；而餘下四個選樓機會則會從一人申請者類別中按優先次序號碼選出。

市建局採用這套分配方法的目的，是考慮到家庭類別有較高的置業需求，故此給予家庭申請者較多的機會選購單位。家庭申請者可選購任何可供出售的開放式、一房或兩房單位；而一人申請者則只可選購部分可供出售的開放式或一房單位。

▲ 市建局規定的揀樓機制。（市建局提供）

是次「首置」項目的單位呎價介乎11,692至13,969元，若以實用面積最細約260呎單位計算，售價最平314.2萬元；最大507呎的單位，售價則是660.5萬元。「煥然懿居」共兩座大廈，屋苑設平台，擁私人兒童遊樂場及會所等。「煥然懿居」首置計劃轉售限制期敲定為5年，限制期後業主可向市建局繳付補價，在公開市場轉售單位，市建局不會回購單位。申請人可到市建局項目網頁，了解揀樓優次。