連登巴打辛苦儲百多萬首期求600萬兩房戶 被地產經紀笑:只買到納米樓

精明消費 12:00 2019/04/10

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有連登巴打辛辛苦苦儲到一百多萬元首期,目標購入約600萬元的兩房單位,怎料只可購入「納米樓」。

香港人都有一個「上車夢」,但成功上車談何容易。有連登巴打辛辛苦苦儲到一百多萬元首期,打算上車,目標購入約600萬元的兩房單位,怎料原來此價錢只可購入「納米樓」,更指地產經紀覺得「得啖笑」,巴打慨嘆辛辛苦苦儲錢,原來自己只是一名「死窮L」

日前有連登巴打以「好努力咁草(儲)左球幾去買樓..咩都買唔到」為題分享買樓經歷。巴打稱,自己辛苦工作數年,終於儲得百多萬元作首期,打算「借到盡」買入約600萬元的兩房單位。他走入地產舖向地產經紀查詢市況,怎料對方望望巴打然後得啖笑,巴打才發現原來自己「銀彈」不足,只可買「納米樓」。巴打無奈慨嘆:

我辛辛苦苦, 死慳死抵, 揸住百幾萬走落去, 以為自己都有啲錢, 原來只係個死窮L, 揸住百幾萬都要畀個aa歧視。

不少網民隨即分享意見,並指「大西北幫到你」、「大西北上住車先」,建議巴打購入天水圍等新界地區樓盤,當中不少人都建議購買天水圍嘉湖山莊,亦有網民建議巴打考慮低層單位。網民指,「今時今日得百幾萬真係好少」,巴打要自己辛苦儲錢「已輸在起跑線」:

而家一球左右根本唔係咩錢,你要靠辛苦儲番黎已經落後左好多,本身有物業果啲幾球幾球咁賺

多少首期先可以買樓?

其實一百多萬元苜期足夠嗎?手持多少首期才可上車?有連登巴打打算結婚,就提出此疑問「人工同首期有幾多先有能力諗買樓?」

有網民就詳細幫巴打計一計,以購買600萬元單位作例子,需要120萬元作首期,然後稅項、佣金、律師費約26萬元。而巴打入息至少要4.7萬元:

都係用600萬樓做例子 多$1成條數都唔同左
Setting 三粒星冇樓係身
首期120萬
稅18萬
佣金6萬
律師費最多2萬(特別麻煩果啲 普通就幾千一萬 仲有少少實報報銷 有限錢)
呢到基本野就146萬 同之前有位巴打講150萬差唔多

以上係講緊向銀行做8成,供19500左右,入息就47000左右 (入息可以加擔保 同埋我係計2.5% )。如果可以既話平時留定半年供樓既錢係到 萬一失左業都有啲錢供一段時間 ,總之你唔好斷供銀行冇咩事都唔會搵你。

當然裝修幾錢就睇你,幾萬到成百萬都有,冇記錯整水同電好似最貴,冇整可以平好多。當然你買發展商一手樓又另計,不過個rate 就可能3-5%咁啦。

買樓話難唔難,話易都唔易,知道規則會比普通無知市民易上車,但一定會辛苦。

600萬單位有甚麼選擇?

手持150萬首期,目標購入600萬單位有何選擇?翻查中原地產「網上搵樓」資料,只輸入「售價500至600萬元」的搜尋條件,不限地區、不限尺數,約搜尋得1,558個符合單位資料。

其中天水圍嘉湖山莊較多可出售單位,以美湖居一個實用面積544呎的3房中層單位為例,售價575萬元。另外粉嶺中心2期一個實用面積465呎2房中層單位,售價則600萬元。

不過有網民指,東九龍都有600萬盤以下選擇,以觀塘康寜道一帶的舊樓為例,實用面積320呎有兩房,去年底的成交價約470萬。