【居屋2019】盤點新居屋6大屋苑「奇則」伏位 邊個屋苑最四正抵買?

社會 14:26 2019/05/23

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新居屋今日(23日)開始派表,申請者要注意各屋苑單位間格及環境。

新居屋及「白居二」今日(23日)開始派表,下周四(30日)起接受申請。今期6個居屋屋苑,包括何文田冠德苑長沙灣凱德苑荃灣   文苑將軍澳雍明苑馬鞍山錦暉苑火炭旭禾苑,共提供4,871個單位,單位實用面積介乎276至568平方呎,以市價59折出售,售價由156萬至529萬元 

當中市區盤位於何文田、長沙灣,以及將軍澳南等,涵蓋海景盤、港鐵盤、校網盤等,社區配套成熟,有房委會委員料認購反應踴躍。不過,從售樓書的屋苑圖則中可見,出現不少「奇則」,有意購買今期居屋的市民需多加留意。

雍明苑樓層少但每層多達38個單位:

將軍澳雍明苑是今期居屋規模最大的項目,共有1395伙,面積介乎282至568平方呎,售價182.8萬至455萬元。項目不單臨海、可望海景,附近更有齊商場、街市及康體設施,極盡方便。

不過,只有2座的雍明苑屬臨海項目,大廈有高度限制,故每座只有26層,A座1至12樓每層有30個單位,但B座2至12樓每層多達38個單位,且只有6部升降機,預料在繁忙時間或出現「等𨋢潮」。另外,B座有不少細單位只有282平方呎,呈長方形,單位「的式」,料未必可以間房。 

冠德苑後方有山坡業主或需承擔保養費:

至於位處極佳校網的何文田冠德苑共有3座,提供603個單位,單位面積由445至568平方呎,售價為324.5至529萬元,吸引不少家長申請。不過,屋苑後方有山坡,售樓須知亦顯示項目內有人工斜坡,業主或需負擔維修保養費用。

錦暉苑減音露台佔總面積1成:

而入場費最平的馬鞍山錦暉苑,僅156萬便可上車,最貴單位就要348萬元,交通亦相當便捷,只需2分鐘便可到達馬鐵恆安站,且項目臨海,料部分單位可享全海景。不過,在735個單位當中有175個415至426平方呎的單位設有減音露台,面積達41平方呎,佔總面積約1成,並計算入單位實用面積之內,準買家購買前需考慮有關因素。

旭禾苑部份單位「三尖八角」:

提供830個單位的火炭旭禾苑,共有45層,每層19個單位,其中5個單位形狀較「三尖八角」,大門側、廚房隔鄰,設有一個五角形、不設窗戶的儲物室,以當中一個388平方呎的單位為例,就有一間35呎的儲物室,佔了總面積約9%,但不知為何不將儲物室與廚房合併。另外,當中有84個294平方呎的單位,同樣設有29平方呎的減音露台,雖然售價只需191.5至217.9萬元,但準買家亦要考慮是否值得。

雖然旭禾苑平均呎價是6個屋苑中最平、只需6,961元,最平單位173萬,但屋苑被工廈「環抱」,日間可能會受工廠及貨車噪音困擾,晚間則變「死城」,餐廳、商店全關,居民難得清靜。

沙田旭禾苑有部分單位出現五角形儲物室(右上)。(旭禾苑售樓資料簡介)

凱德苑部份單位面對潤發倉庫:

位處長沙灣發祥街西、鄰近上一期居屋凱樂苑的凱德苑,提供814個單位,屬單幢式設計,高達40層,每層有21個單位。平均呎價7,783元,售價介乎195萬至435萬,是6個項目中入場費第二貴的屋苑,僅次於冠德苑的325萬元。屋苑範圍相當大,包括有兒童遊樂區、園景區及廣場,但面對潤發倉庫。

尚文苑部份單位單位設滅音窗:

提供494個單位的荃灣尚文苑,因屬單幢設計,每層13個單位,亦是今期新居屋中提供最少單位的屋苑。由於荃灣尚文苑部份單位面向德士古道及大窩口道,屬車多的街道,亦有行車天橋,單位設有滅音窗,希望可以隔絕交通噪音,可見噪音問題或影響住戶。

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