【港人首置上車盤】煥然懿居6月12日起開始揀樓

社會 17:21 2019/06/03

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由市建局發展的首置盤「煥然懿居」,450伙單位將於6月12日起開始揀樓。(資料圖片)

首個62折「首置上車盤」紅磡煥然懿居,本月12日起揀樓,合資格申請人最快即日起收到揀樓邀請信,其中家庭申請者需跟所有成年家庭成員,同往揀樓。

然而揀樓期在即,據悉項目的最終折扣率仍未敲定,料準業主要到選購單位前一刻,才獲悉單位日後需補地價的比率。

首批揀樓日期:6月12至18日

位於紅磡鶴園街8號的煥然懿居,由市建局發展,450伙開放式、一房和兩房單位已撥作「首置上車盤」,以市值62折推售,接獲逾2.08萬申請。市建局早前已完成資格審核程序,並面見申請人;上月底也已委任獨立測量師,按樓市評估「首置」項目的最新市值,以調整申請人購買單位時的實際折扣率。

市建局宣布,安排首批合資格申請人於本月12至18日,按序揀樓。申請表上合資格申請者,所有成年的家庭成員,須於已編排的揀樓日期及時間,帶同邀請信及相關文件,往大角咀櫸樹街88號「奧柏‧御峯」1 樓109-110號舖報到及揀樓。

揀樓時,市建局將以每10位申請者為一組,先邀請6個家庭申請按序揀樓,再邀請一人組別的4位申請者揀樓。倘要押後揀樓日期,申請人需致電市建局預約;若未能於揀樓當日報到,即喪失揀樓資格。

揀樓當日,申請人要先準備單位售價5%,作為臨時訂金,須帶同一張港幣10萬元的銀行本票,繳付部分訂金,餘款以個人支票支付。之後5個工作天內,買方須往律師樓簽署正式買賣合約,及繳付樓價5%、印花稅及其他有關費用。由於項目採用「建築期付款計劃」,即申請人可於明年4月30日項目落成前,在接獲市建局通知收樓的14天內,才付清樓價尾數。

項目最終折扣未敲定 料市建局稍後公布

雖然項目售價按年初公布的價單不變;然而據了解市建局仍未敲定項目的最新市值,準業主仍未獲通知日後單位補價的折扣率。市建局消息人士稱,很可能要到揀樓前一刻,準業主才獲悉相關資訊。

在揀樓程序開始後,市建局會分析認購反應,以及準業主的各項特徵及數據等,全面檢視計劃並向政府提交建議。然而政府上月稱,市建局於未來5年的重建竣工項目中,除了煥然懿居外,其他項目均不會轉作資助房屋出售。

紅磡煥然懿居,項目全盤共493伙,其中450伙用作首置盤銷售,單位實用面積介乎261至507平方呎,其中開放式及一房佔約八成。1月底收到2.08萬份申請表,當中約90%是透過網上遞交申請。

450伙單位部分屬於連平台單位,整批價單定價由314.2萬至660.5萬元不等,實用呎價11,692至13,969元,定價最低單位屬於1座6樓C室,實用面積261平方呎,定價314.2萬,呎價12,038元;定價最貴單位則屬於2座36樓C室,面積507平方呎,定價660.5萬及呎價13,028元。

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